经珠海市政府批准,珠海市自然资源局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求:

宗地编号：珠自然资储2021-23（交易序号：21085）

宗地总面积：20357.11平方米

宗地坐落：高新区金鼎片区京珠高速公路西、金鼎东路东侧

出让年限：70年

容积率：大于1并且小于或等于3

绿化率(%)：大于或等于35

主要用途：城镇住宅-普通商品住房用地

用途名称：城镇住宅-普通商品住房用地

面积：20357.11

土地级别：四级

投资强度：万元/公顷

保证金：6580万元

现状土地条件：1．上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

起始价：32900万元

加价幅度：300万元

挂牌开始时间：2021年11月11日09时00分

挂牌截止时间：2021年11月23日10时00分

备注：1．上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。2．外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项开发公司。3．上述地块计容积率总建筑面积≤61074.78平方米。4．上述地块竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人；上述地块竞买价格达到最高限价时，终止上述地块国有建设用地使用权公开交易。上述地块无须配建住宅功能建筑面积10%的公共租赁住房和人才住房。5．上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60平方米）、社区用房（1处，建筑面积≥600平方米）。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给高新区管委会，并由高新区管委会指定的部门接收管理，产权归高新区管委会。6．上述地块为珠海高新区产业人才住房项目，项目的建设、分配及租售后管理应符合珠海市高新区根据省、市相关规范文件制定的届时有效的珠海高新区产业人才住房管理办法规定。7．上述地块所建珠海高新区产业人才住房租售价格应符合届时有效的珠海高新区产业人才住房管理办法规定的租售价格要求，并向价格主管部门备案。8．上述地块所建设的珠海高新区产业人才住房按届时有效的珠海高新区产业人才住房管理办法规定进行租售。产业人才租赁珠海高新区产业人才住房，按届时有效的珠海高新区产业人才住房管理办法规定，租金为届时同区域同类型同品质市场商品住房市场租金的60%；产业人才购买珠海高新区产业人才住房，按届时有效的珠海高新区产业人才住房管理办法规定，售价为届时同区域同类型同品质市场商品住房市场价的50%，拥有100%的产权以及使用权；产业人才购买珠海高新区产业人才住房，不满10年即终止在高新区工作的，需按届时有效的珠海高新区产业人才住房管理办法规定由住房管理单位按原购房价格接收退房，如届时市场价格低于原购房价格的，按市场价格接收退房；产业人才购买珠海高新区产业人才住房，在高新区内企业连续工作满10年后，住房上市交易需按届时有效的珠海高新区产业人才住房管理办法规定向政府或政府指定住房管理单位缴纳住房全部增值收益的50%。9．已购买享受产业人才住房政策的产业人才，根据届时有效的珠海高新区产业人才住房管理办法规定解除产权交易限制前不得购入第二套政策性住房。10．上述地块所建产业人才住房的租售对象为符合届时有效的珠海高新区产业人才住房管理办法规定条件的人才，租售对象的资格核准工作由高新区住房建设行政主管部门负责。11．上述地块所建的产业人才住房实施全装修成品交房，装修标准按建筑面积不低于1400元/平方米，装修标准需高新区住房建设行政主管部门核定。12．竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》（下称《合同》）签订前向出让人提交与高新区管委会签订的《产业人才住房开发管理三方协议》（下称《三方协议》）;如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向高新区管委会提出签订《三方协议》申请，导致《三方协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作的，则由出让人无偿收回土地，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。13．上述地块海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于70%。14．上述地块地动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。15．受让人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准，向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。16．上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。17.上述地块不设保留价。18.上述地块规划土地用途：二类居住（产业人才住房）。19.上述地块建筑密度：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%。20.上述地块建筑限高：100米。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：

上述条款为一般情况下的要求，该地块挂牌出让对象以下列要求为准：

中华人民共和国境内的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外）均可参加竞买，但不接受个人及联合竞买。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2021年11月05日至2021年11月22日到珠海市公共资源交易中心网上交易系统获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2021年11月11日至2021年11月22日到珠海市公共资源交易中心网上交易系统向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2021年11月22日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2021年11月22日12时00分前确认其竞买资格。

六、本次国有土地使用权挂牌活动在珠海市公共资源交易中心网上交易系统进行。各地块挂牌时间分别为:

珠自然资储2021-23（交易序号：21085）号地块:2021年11月11日09时00分至2021年11月23日10时00分;

七、其他需要公告的事项:

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（二）挂牌文件索取：本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于2021年11月5日9时至2021年11月22日12时登录交易中心网站下载《挂牌文件》。

（三）网上竞买要求：本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。

（四）网上竞买操作说明：竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书，下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。

（五）竞买资格申请和审查：竞买人应于2021年11月11日9时至2021年11月22日12时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查，交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查，并出具《竞买资格审查结果通知书》。

（六）保证金交纳：取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：2021年11月22日17时（以银行到账为准）。

（七）网上挂牌时间：

起始时间：2021年11月11日9时。

截止时间：2021年11月23日10时。

（八）本次交易过程全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。

（九）本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。

（十）咨询电话和地址：

珠海市公共资源交易中心：（0756）2538763、2538130、2686621（地址：珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼）；

珠海市土地储备发展中心：（0756）3268379、3268173（地址：珠海市吉大九洲大道中2002号）。

（十一）网址：

自然资源局网址：http://zrzyj.zhuhai.gov.cn/

交易中心网址：http://ggzy.zhuhai.gov.cn

珠海市自然资源局

珠海市土地储备发展中心

珠海市公共资源交易中心

2021年10月22日

八、联系方式与银行帐户

联系地址：

联系人：

联系电话：

开户单位：

开户银行：

银行帐号：

珠海市自然资源局