继9月22日北大资源以总价34.3亿元、溢价662%拍出最贵地块后，东莞昨日又迎来一宗黄江镇宝山社区商住地块，与22日的双料地王相临，引来数十家房企争夺，最终，融创以总价19.47亿元、楼面价20422元/平拿下地块，溢价率高达689％，成为东莞土拍市场溢价最高和单价次高的地块。

　　地处临深片区，融创溢价689%拍得

　　2016WG026号商住地块位于黄江镇中心，黄江镇接壤深圳的光明新区，从莞深高速到深圳段只有半小时车程，区域内东莞地铁1号线即将开建、接驳深圳地铁6号线也在规划中，上佳的区位吸引了大批深圳客来此置业，金地、中海、碧桂园等知名房企也相继在此落子。

　　除了便捷的交通，地块还拥有成熟的配套。地块南临黄江人民公园，附近有鸡啼岗村黄氏宗祠、宝山芙蓉寺，文化氛围浓厚，环境怡人，地块所在的宝山社区也是"东莞最美乡村"候选村落之一；同时地块位于黄江最繁荣的商圈中心，坐拥旺角城广场、南康百货等商业设施；此外，黄江镇中心幼儿园、黄江第二小学、黄江中学等围绕在地块周边，教育资源丰富。

　　目前周边在售项目不多，有风度盛荟、棕榈泉六期星光天地、君悦蓝庭项目，均价在9500到14000元/平之间，而融创创下的20422元/平的成交楼面价远远高出了周边房价，仅次于北大资源一周前创下的25264元/平方米单价地王纪录。据悉，2016年，融创将重点进入广州及其周边的6个城市，目前已布下6子，其中佛山4子、东莞2子，均为商住用地。

　　9月迎土拍盛宴，成交地块溢价最低378%

　　根据CREIS中指数据统计，从2012年起，黄江镇商品住宅销售平均价格总体呈现上升态势，2015年8月之前一直呈缓慢上升态势，而从2015年9月后深圳楼市不断走高，黄山楼市也炙手可热，房价上升速度明显加快，到2016年8月，黄江镇商品住宅销售均价达21387元/平，与15年9月的8966元/平相比，均价已增加1.4倍。

　　土地市场也同样火爆。步入9月，融创、北大资源、时代地产等大鳄纷纷进驻东莞市场，掀起了一场场争夺战，致使地王频出，东莞单价地王记录被两度刷新，成交的6宗地块最低溢价率为378%。其中，9月7日，广宇拿下茶山地王，21日，时代地产夺得东莞单价地王，23日，北大资源又刷东莞双料地王纪录。月底，清溪又将迎来一宗4000平商服地，石排李家坊也将迎来一宗3.6万平商住地，将分别于28、29日出让，其中，石排李家坊地块起始楼面价为2200元/平，已刷新石排2100元/平的单价地王记录，若成功出让，将成为石排新单价地王。