2月28日，广州再次迎来土拍大战，共计出让广州增城朱村以及天河金融城、智慧城4宗地块，总出让面积约16.36万平方米，总出让起始价约41.83亿元。最终，四宗地块统统底价成交，总价54.5亿！

　　拍地结果：

　　朱村凤岗村地块被碧桂园+富士康以底价206200万元轻松斩获，折合楼面价8371元/平！值得注意的是，这是继上月后，两家一起拿下的又一宗地块。

　　金融城起步区0957地块和金融城起步区0959地块分别被中国人寿保险股份有限公司广东省分公司和广发银行拿下，折合楼面价均为16304元/平。

　　天河科技园470305197-1地块以底价10708万元被广东涞馨实业投资集团有限公司夺下，折合楼面价7779.7元/平！

　　金融城起步区0957地块

　　金融城近三年来第二次地块出让

　　地块被中国人寿保险股份有限公司广东省分公司以底价164286万元拿下，折合楼面价16304元/平。

　　该地块的拿地企业须自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，整体确权，10年内不得销售。

　　据悉，这是金融城近三年来的第二次地块出让，克而瑞数据显示，2016年-2018年，仅2017年有1宗商办地成交，总价为134611万元，建筑面积83093平方米，而2016年全年0成交，可见其土地之矜贵。

　　金融城起步区0959地块

　　第二CBD商办物业量价涨幅惊人

　　地块被广发银行以底价164286万元拿下，折合楼面价16304元/平。

　　由本次拿下两宗金融城地块企业的咖位可以看出，第二CBD绝对不是虚的！

　　克尔瑞数据显示，近五年金融城商办物业成交和均价升幅惊人！其中成交量环比升幅最大的是2016年，共成交了48065平方米的量，环比增加909%，而作为楼市动荡年的2017，其商办物业的成交量也较2016年多出一倍多的量。

　　价格方面，剔除无成交的2014年和未完结的2018年，金融城近五年的均价走势也是在逐渐增加的，价格区间为2.8-3.5万/平，其中，环比涨幅最多的是2017年，涨了18%。

　　总的来看，金融城商办物业的成交，无论是量还是价，各年环比均为正数，且增幅度极其可喜。在新一轮规划及其地理位置的条件下，它的前景还是不可限量的。

　　天河科技园470305197-1地块

　　一度流拍靓地喜迎春天

　　地块最终以底价10708万元被广东涞馨实业投资集团有限公司夺下，折合楼面价7779.7元/平。

　　该地块曾于去年5月挂牌出让，当时定向新能源汽车企业，但最终因故流拍，本次定向企业变为从事生物健康产业的高新企业，重新挂牌后面积、起拍价保持不变。

　　根据出让条件，该地块受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业自取得不动产权证后五年内不得出售转让。

　　广州市国规委解读认为这次成交地块主要有以下特点：

　　一是金融城起步区出让AT090957、AT090959等2宗土地，引入两家金融企业总部或区域总部，标志着广州国际金融城的开发建设进入新的热潮，为广州经济社会高质量转型升级注入了新动能；

　　二是天河科技园引入具有高新技术企业资质的生物健康产业企业，有利于广州加速发展“IAB”产业，建设中国重要的生物医药创新强市；

　　三是增城着力打造以8K面板产业为核心，采用以产建城、以城兴产模式打造智慧产业集聚区，并建设集“产、学、研、商、住”为一体的科技小镇。此次朱村街朱村村凤岗村地块的成交，加上该区域1月份已成交的2宗用地，建成后将为科技小镇提供居住、商业、研发以及人才服务等配套功能。

　　此外，2月26日晚广州市国规委连夜发布补充公告，原定于今日一同出让的花都区凤凰路地块二期用地和从化区江浦街江村地段（江浦果场）FA0904022地块因故延期，均推迟到3月28日拍卖。（地块详情在此：2月28日广州土拍：108亿推六地！涉及花都凤凰路地块二期用地、从化江埔果场地块）