广州从化温泉镇温泉村“火界”地块又回来了！这是该地块第五次挂拍！将于4月8号进行限时竞拍。

　　不知大家是否还记得，分拆降价出售的温泉镇火界地块四次挂牌出售四次流拍的故事。

　　从第一次挂牌出售时的62123㎡面积到第四次牌出售时的37486㎡，温泉镇火界地块分拆出售，售价也一次一次进行了下调，但结局却是一次又一次地流拍了。其中最大的原因无外乎产权缩水严重，性价比不高。

　　本次地块的基本情况和第四次挂出时的情况基本一致，但售价再次进行了下调，从10346.136万元下调至8276.9088万元。那么再再再次降价之后的火界地块，到底结局如何呢？

　　从化区温泉镇温泉村“火界”地段地块

　　土地用途：商住楼

　　面积：37486㎡

　　容积率：0.4

　　起拍总价：8276.9088万元

　　拍卖方式：价高者得

　　拍卖标的物的情况说明

　　（一）拍卖交付方式是按现状交付，法院不负责清场及交付。

　　（二）竞买申请人应详尽了解标的物现状，也可自行到土地管理部门查询。拍卖标的物的实际面积以土地管理部门最终核定的面积为准，拍卖成交款不退不赔。

　　（三）拍卖标的交易及过户按国家和省、市有关限购政策执行，因不符合限购政策造成标的无法过户的风险由买受人自行承担。

　　（四）拍卖及过户产生的相关税费及其他一切相关费用（包括但不限于土地出让金、买卖双方交易税费、土地增值税、营业税和过户时需缴纳的费用等）均由买受人承担。

　　（五）买受人在竞得后，应向规划部门重新申请标的物的规划条件及相关技术指标，因规划调整所产生的风险和责任由买受人承担。

　　四度流拍 五次挂牌

　　据了解，该地块原属于从化口岸千鸿房地产开发有限公司，

　　1994年，口岸千鸿于1995年取到国有土地使用权后，一直未对该地块进行建设，于2006年被认定闲置土地。

　　2010年，口岸千鸿将该地块转让给广州正东房地产开放有限公司。

　　2017年8月29日，此地块以19630.868万的起拍价，在网上限时竞拍。但无人出价，最终流拍。

　　2017年9月20日，此地块再次挂牌。起拍总价下调3926.17万在网上限时竞价，二度流拍。

　　2017年11月20日，次地块再次被挂出，条件与9月份被挂出时一致，并未做调整。但依旧无人问津，三度流拍。

　　2018年1月4日，经过三次流拍后，该地块第二次降价被挂出，对比首次挂出时，地价已近乎腰斩，但分拆降价出售，依然流拍收尾。

　　2018年3月7日，经过四次流拍后，温泉村火界地块再次降价以8277万的价格挂出。

　　产权缩水严重 使用权限不足48年

　　值得一提的是，自2013年11月13日起至今，该地块一直被从化人民法院查封，就此该地块亦不作为闲置土地处置。目前，该地块土地现状为待开发用地，土地使用权终止日期为2065年01月04日，剩余使用年限不足48年。

　　地形上，宗地形状为较不规则多边形，对土地利用较不合理，宗地内地势不太平坦，需考虑坡度的影响，对宗地开发利用有一定影响。

　　交通上，地块东面临相邻用地、南面临流溪河、西面、北面均临山地；周边有温泉东路、康复路等支路，距从化温泉客运站约 3 公里，总体交通条件一般。

　　环境上，集聚有片区居住集聚度一般，城市基本设施及公共配套设施较完善，距温泉镇中心有一定距离，商业氛围平淡，区域环境整体上一般。

　　自身规划上，“火界”地块建筑将由别墅群、多层建筑、配套设施等构成，容积率0.4，6.2万平的总面积和纯别墅规划，3159元/平的起始出让楼面价，规划十分有优势。

　　地块所处位置上属于度假区，片区内有翔隆假日温泉酒店、温泉山庄欢乐度假别墅等多个温泉度假酒店及方圆泉溪月岛、广州富力泉天下洋房公寓等多个主要建设别墅及多层住宅为主的楼盘，目前温泉镇在售项目较少，别墅为主，最低容积率为0.25，均价上也保持在15000-16000元/平，洋房产品不多，目前为一字头。