4月11日上午，南昌第一宗要求“全装修住宅”的湾里DAIJ2018006地块成功拍出！由上海红星美凯龙房地产集团有限公司、江西坤昊实业有限公司、江西省省属国有企业资产经营(控股)有限公司联合底价竞得，该地块住宅限价7600元/㎡！

　　地块信息

　　宗地位于湾里区金梅街以北、蔬菜路以南、贤圃路以西(控规F-1-02 、F-02 地块)，土地性质为居住、商业用地，地块面积165.868亩(约合110578.667㎡)，成交价单价为320万元/亩，成交总价53077.76万元，楼面价2400元/㎡，房价销售上限7600元/㎡。容积率在1.0和2.0之间，规划建筑密度不大于35%，绿地率至少为30%。值得注意的是，该地块要求90平米以内的住宅要求全装修出售。为南昌市首个明确实施全装修建设政策的地块，除此之外还将引入大型购物中心。

　　地块配套

　　从地图上显示，地块靠近招贤镇政府，地块北面是帝景湾洋城，是一个巨无霸项目（占地260余亩，目前均价约为6250元/㎡），南边紧邻湾里区旅游集散中心（已开工建设）。周边楼盘云集，1公里内在售的楼盘有南昌恒大林溪府、海玥名邸、恒茂未来都会、万科璞悦里以及金佳云舒花城等多个大型楼盘聚集，再往北面还有法兰德商业综合体项目，未来周边人气不小。周边配套有贝尔佳幼儿园、豫章花园、南昌市第四医院等。

　　从交通层面看，梅岭大道规划了有轨电车，而在湾里区总体规划(2013-2030)中，地铁四号线支线以及地铁一号线支线的终点都是位于地块旁边。

　　地块分析

　　据规划，受让人自持商业性质物业不少于5万平方米，其中大型购物中心不少于4.5万平方米且自持年限不少于20年，其余商业性质物业自持年限不少于10年。大型购物中心主体出正负零后，可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售；大型购物中心主体封顶后，可再办理不多于40%的住宅总建筑体量预售；大型购物中心主体外立面竣工后，可再办理不多于30%的住宅总建筑体量预售。

　　此外项目规定限高100米。我们按容积率2来算，项目建筑面积大约20万方左右，商业占比不小于30%，那么这个大型购物中心的面积最终将达近6万方，无疑是刚需的又一福音。

　　从近两年湾里区的招商引资情况来看，红星美凯龙集团来湾里区频繁接洽红星美凯龙·南昌爱琴海购物公园项目，曾多次与湾里区有过深度洽谈。2017年5月红星美凯龙控股集团有限公司总裁潘平曾造访湾里区。2017年8月，在南昌市湾里区2017(南京)招商引资暨旅游宣传推介会上，投资30亿元，集特色街区、养生中心、购物公园于一体的红星美凯龙·南昌爱琴海购物公园项目成功签约。在今年3月16日上午，红星美凯龙集团执行总裁潘平一行5人，来湾里区就爱琴海购物公园项目进行洽谈。而在湾里区2018年大计划中，也将加快推进爱琴海购物公园等商业综合体项目建设。

　　今日该地块被红星美凯龙收入囊中，所以将投资30亿元的红星美凯龙·南昌爱琴海购物公园项目终于落地了!