“武林核心区的百井坊地块终于挂出来了！”被众多商业巨头盯了好几年的市中心绝版商地——百井坊巷地块今日正式挂牌，预计于5月28日出让。

　　起价49亿！上不封顶！杭州市中心“绝版宝地”的百井坊巷地块，被各路地产豪强虎视眈眈数年之后，昨天终于挂牌，预计于5月28日出让。

　　这块被誉为“浙江省内最具商业价值”的地块，自2009年开始征迁，2015年拆迁清零，曾多次传出出让消息，曾引来恒隆、华润、新鸿基等群雄环伺。从改造项目开始至今，历时近十年才挂牌，过程极其曲折。

　　毋庸置疑，今后这里会成为杭州的顶级商业综合体。

　　武林天水单元XC0105-05A地块（百井坊地块），规划商业商务文物古迹城市道路兼容用地，出让面积44827㎡（约67亩），综合容积率4.33，建筑面积19.4万方，起价491095万元，起始楼面价25301元/㎡。

　　而不设最高限价，最终花落“价高者”家，不免令人对这一地块的商业价值，愈加浮想联翩。

　　沉默近10年恒隆、华润、新鸿基都曾抛出橄榄枝百井坊地块最终将花落谁家？

　　百井坊这一带，民国初年被称为“十八间”，因为一共有十八条弄堂，都是居住区。上世纪80年代，由于“十八间”太过陈旧，拆了重造，就是后来的百井坊新村。2009年，由于百井坊地区居住条件相当困难，危旧房居多，居民呼声非常强烈，百井坊地区开始动迁改造，2015年全部拆迁清零，百井坊成为一张“白纸”。

　　在昨日的出让公告中显示，百井坊地块东至杭州粮油商品贸易大厦、体育局宿舍、天水苑等，西至打枝弄，北到体育场路，南接百井坊巷。地块出让面积为44827平米，地上可建体量为19.41万平米，总起价49.1亿元，折合楼面起价高达25301元/平方米。

　　区域位置如此难得，百井坊自从拆迁开始，就被国内外各大企业看好，各方虎视眈眈，都有意愿拿下这块宝地。

　　2007年，银泰百货曾买下百井坊巷C2-B06地块，出让面积为5656平方米，打算建造银泰二期。可后来因种种原因，该地块又被政府原价收回，后来作为临时停车场使用。

　　2015年之后，先后有恒隆、华润、新鸿基等房地产巨鳄，前来杭州与下城区接洽百井坊项目，但后来都又没有声音，地块挂牌出售的日期也一直后延。

　　近期有不少业内人士传言，目前对百井坊地块感兴趣的还有银泰，而银泰的背后，还有阿里巴巴的资金支持。

　　无论最后花落谁家，百井坊未来的样子其实已经比较明朗了。

　　2017年，杭州市规划局公示了百井坊地块的城市设计导则。在导则中，百井坊地块被分成两期——

　　一期用地面积为5.22公顷，容积率为4.60，建筑密度60%，绿地率10%；

　　二期用地面积为2.29公顷，容积率为5.70，建筑密度50%，绿地率20%。

　　地块内将建设两幢高度分别不高于150米和120米的高楼，平均标准层面积1500平方米，其余建筑高度控制在90米以下。

　　在由政协杭州市下城区委员会主持编撰的《武林记事》一书中，这样提及百井坊地块的未来规划：

　　“据了解，未来百井坊地区将被建成集景观、历史和人文的高端国际商业中心，既有高端商业综合体，也有周边特色步行街，当然也少不了配套大型地下停车场。而武林广场地下空间也将与百井坊地块打通，武林广场地铁枢纽人流能很方便地到达百井坊地下建筑空间。”

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