6月3日，上海市土地市场官网发布通知，称鉴于虹口区嘉兴路街道HK271-01地块（地块公告号：202002701）的出让活动存在疑义，为维护公共利益，保障市场健康有序发展，根据出让人申请，现终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动。

围标事件经过

这一则通知，让这宗地块的“围标”事件有了新的进展。可能有人还不知道“围标”事件是怎么回事，下面来回顾一下具体的情况。

今年3月31日，上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块竞拍出让，最终地块由中海以底价34.3亿元获得，楼面价63155元/平方米，该地块是虹口近3年来首次出让纯宅地，另外地块还放开了自持要求。

上海土地市场公众号3月31日发布的公示信息显示，中海地产（杭州）有限公司、昆山启特企业管理有限公司和嘉兴市润昇企业管理有限公司是中标候选人，三家公司最高有效报价均为34.3亿元，公示期截止日为4月3日。

然后这宗地块就传出涉嫌围标的信息，这三家参与竞标的公司高管被相关部门带走调查。

在寸土寸金的上海，零溢价成交的的地块是属于比较少见的。更何况这宗地块，距离上海核心区域非常近，是毗邻海伦路地铁站的江景纯宅地。这也是上海虹口区近3年来首次推出纯宅地。

上海出台新的土拍规则

4月10日，上海土地市场官网挂出松江区两宗地块的出让信息显示，上海土拍规则发生变化。其中，2017年上海开始执行的招标挂牌复合式“评分制”土拍规则有了新的变化，这些变化有利于更多房企入围竞拍，从而最大程度上避免围标事件的再次发生。

为什么围标会发生在上海呢？

上海大部分招标的地块都会附带很多的条件，如保障房、公共设施配套、自持等，这些附带条件会增加成本，开发商能够获得的利润就被压缩。而这宗地块的附带条件很少，只需配建1500平方米的菜市场，没有15%的租赁住房自持要求。地块出让面积2.17万平方米，限高80米，容积率2.5。

实际上，除了上海，各大城市也有围标的事件出现，尤其是房价较高的一二线城市，北京、广州、深圳等城市都发生了这样的事情。

土地招标市场化，房屋售价行政化，市场手段和行政手段的分裂，导致两者之间出现了矛盾。而这个矛盾就必须通过压低成本来解决，否则开发商面对的是未来不可知的价格、企业亏损或其他更糟糕的状况。