房屋和其它商品一样，也有出现质量问题的风险。那么，哪些现象属于房屋质量问题？出现了质量问题我们该怎么解决？如果你还不知道答案的话，小编接下来就为大家解答相关问题。

　　一、常见的房屋质量问题有哪些？

　　随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。现实生活中常见的房屋质量问题主要有：

　　（一）楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。

　　（二）房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。

　　（三）墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。

　　（四）裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

　　（五）隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。

　　（六）上下水出现滴漏。由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关，引起上下水管处出现滴漏。滴漏现象不仅浪费资源，也会影响人的正常生活。

　　（七）水、电、暖、气的设计位置不合理。水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。

　　除此之外，还有公用设施设计不合理，质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等，都属于常见的房屋质量问题。以上列举的这些都是购房者经常遇到的，还有其他各式各样的房屋质量问题存在于现实生活中。那么，这些问题该由谁负责，出现房屋质量问题该怎么办？

　　二、房屋出现质量问题解决方法

　　1、与开发商进行协商维修

　　虽然房屋质量问题常常出现，但大多数时候质量问题都是小修小补就可以解决，比如墙面空鼓，地板坑洼等等。一般来说，在房屋验收时，开发商被要求提供《住宅质量保证书住宅使用说明书》，其中会对保修的内容作出约定。所以当房屋出现需修补的问题时，可要求开发商负责免费维修，否则购房者可以向院起诉。前提时，必须处在保修期限以内，保修期限的起算点是从住宅交付使用日算起。

　　2、自己先维修，再找开发商

　　有时与开发商协商失败了，可以选择第三方先进屋维修，然后再找开发商，让其承担维修的所造成的费用。但是这种情况下，购房者必须注意这几点：1）首先必须保留房屋质量存在的问题的证据。可委托资质的机构作出评估的报告。2）必要时，通过发函件等方式催告开发商，进行必要的修缮，如果开发商在约定期限内拒绝履行职责，购房者方可自行维修。3）应通过正规的施工单位进行维修，并开具正规的支出，这是日后向开发商的重要凭证。

　　3、质量严重，解约退房

　　当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。具体的质量情况可从以下三点理解：1）房屋主体结构质量不合格不能交付使用2）房屋验收交付后，房屋主体结构质量经部门核验确属不合格3）因房屋质量问题严重到影响正常居住使用时，这里的“严重影响正常居住使用”，从专业角度解释，即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。当购房者遇到房屋质量问题时，不要因为一时的麻烦就放弃维护自己的权益。，不仅是对自己也可能是对购房者的负责。