房价下跌即将成为风雨欲来之势，从9月末的万科公开展示“活下去”转折方向之后，推出了6折别墅出售，经历了半个月的打折与维权之后，万科项每一位老业主给予大约100万元的补偿，用以弥补该楼盘打折后给老业主带来的亏空。当然了，万科此举也被业内解读为一种基于房价下跌预期的竞争手段而已，名不符实，在宣布“活下去”15年后，以几十亿的大手笔接受某开发商几宗地块。不管是房地产业内还是购房者、亦或房地产市场，都对房价看跌高于看涨（房价现阶段看涨的信心指数已经严重不足。）刚需该不该买房呢，现在敢不敢上车？这是很多人在追问和关心的问题，楼市三大信号显示：2019年是买房的好时机？

　　信号一：房价调控不会松懈，楼市调控进入深水区，越来越对刚需有利。从2016年开始，我们几乎见不到房价继续上涨的迹象了，当然了临近房价下跌的前期，楼市又来了一波变形的疯狂，网红城市率先发力，成都摇号买房、西安摇号买房、杭州摇号买房，天津无条件落户等，加之以房价倒挂的怪象，这一系列的境况更多的被解读为炒房者“最后的晚餐”。随着“房住不炒”长效机制的建立，这一切都成为了过去。成都某楼盘春天还在摇号买不到，9月末已经是门可罗雀、人烟稀少了；徐州某楼盘4月份挤破头都买不到房子（好要靠内部关系才能买），现在9折已经无人问津；杭州、西安楼市传统的金九银十显得格外凉凉。

　　随着房价调控进一步稳定、进一步深入，如果还幻想房价像过去一样再来一波涨幅，几乎不可能了，因为我国的房地产自始至终都不是一个纯粹的市场化产物，归根结底靠的是政策引导，从土地出让、到预售建房、再到备案审查、到限制房价、限制购买者资格、限制交易日期等等，只要楼市调控政策不松懈，房价就可能一直这么稳定下去。当然了，短期内调控难以松懈，因为房价需要以稳定为主。

　　信号二：未来的房价主要以平稳为主，大涨大跌都不可能了。这个就需要解读一下房价调控的内涵，房住不炒是为了把房子回归到住的属性，在过去，由于经济发展带来了人民币对内贬值，导致了物品宝之星极差，但是房子反其道而行之，实践发现是最为保值的物品之一（出于财富保值和投资的需要），所以导致了人们的热追。在未来，调控的必然结果是让房价回归理性状态，理性的含义是不能让房价大幅上涨也不能让其大幅下跌，房价上涨会让更多人住不起房子，房价大跌不利于市场稳定（因为经过几十年的发展，很多人都把财富转移到了房子上，房子如果突然不保值了，造成的结果可想而知，现在的老业主闹售楼部就是最好的证明），所以房价不能大跌，幻想房价大跌也是不现实的。

　　信号三：2019年—2020年房价将经历第一个小周期，或许是刚需的好机会。上边我们讲明了未来房价的涨跌趋势，那么刚需应该什么时候上车呢？楼市指闻认为2018年最后的这几个月不适合刚需上车，一方面房价耸动才刚刚开始，真正有实效的房价下跌应该在几个月之后才开始。从目前的商品房交易实际数据来看，卖家依然是挂牌高价，真正降价出售的人现在寥寥无几（用一句贴合实际的话说就是：市场上卖方还在死死的撑着，房价虚高是目前的状态。）市场需要自我调节的时间和机会，一般来说需要经过下跌预测期——价格调节波动试探期——然后才是真正的降价期，楼市指闻估计需要等到2019年中开始，所以刚需现在可以抓紧时间看房子选房子，下手买房可以稍缓几个月。2019年买房，三大信号表明，刚需的好时机来了？