11月4日上午，广州市荔湾区广钢新城板块、天河区东圃板块、番禺区华南板块分别推出1宗住宅。3宗宅地总可建设用地面积约17.4公顷，总计容建面约47.7万㎡，总起价约129.9亿元。3宗地块网上限时竞价开始时间均为2019年12月5日15时。

　　一、荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-A地块

　　荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-A地块属于二类居住用地，可建设用地面积约1.6公顷，建筑面积约7.7万方。

　　起价约21.8亿元，楼面起价28150元/㎡，实际楼面起价28752元/㎡；上限价约31.6亿，上限楼面价40817元/㎡，实际上限楼面价41471元/㎡。竞买保证金约4.4亿元。

　　本次土拍以“限价+竞企业自持商品住房面积+摇号”的方式确定竞得人，达到上限价后，竞自持阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%。

　　该地块须无偿配建红线外用地面积15294㎡的36班小学。

　　其他注意事项：

　　（1）竞得人须按规划要求配建地块外AF040226地块的中小学用地（36班小学，用地面积15294㎡，其中城市道路用地面积2546㎡，可建设用地面积15294㎡），建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门；

　　（2）竞得人须采取装配式建筑的建造方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求；

　　（3）土地交付之日起12个月内开工，开工之日起36个月内竣工；

　　（4）分两期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。2019年12月20日之前支付地价总额的50%，余款在合同签订之日起1年内付清；　　

　　二、天河区广氮AT0607084地块

　　天河区广氮AT0607084地块属于二类居住用地，可建设用地面积5.2公顷，建筑面积15.5万方。

　　起价52.7亿元，楼面起价34000元/㎡，实际楼面起价35418元/㎡。上限价58.0亿，上限楼面价37463元/㎡，实际上限楼面价39015元/㎡，竞买保证金为人民币约10.54亿元。

　　本次土拍以“限价+竞企业自持商品住房面积+摇号”的方式确定竞得人。竞自持阶段，竞价梯度为该宗地内商品住房建筑面积的5%。

　　该地块须无偿配建6班幼儿园。

　　其他注意事项：

　　（1）竞得人须采取装配式建筑的建造方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求；

　　（2）建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高：≤44米（从室外地坪到建筑构架顶）。该地块位于岑村机场净空控制范围内。机场控高释放后建筑高度上限为60米，如近期建设在岑村机场航空限高控制下控规指标无法落实，建筑限高上限允许调整为30%。

　　（3）土地交付之日起12个月内开工，开工之日起36个月内竣工；

　　（4）分两期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。2019年12月20日之前支付地价总额的50%，余款在合同签订之日起1年内付清；

　　（5）配建情况如下：

　　三、番禺区东环街易兴DHJ15-01地块

　　番禺区东环街易兴DHJ15-01地块属于二类居住用地，总用地面积约13.2公顷。其中二类居住用地面积约10.6公顷，建筑面积约24.4万方。

　　起价55.45亿元，楼面起价22680元/㎡，实际楼面起价24609元/㎡。

　　采用“固定地价+竞企业自持商品住房面积+摇号”的方式确定竞得者。竞自持阶段，竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购住房后商品住房建筑面积的5%。

　　竞得人须无偿配建6班幼儿园；提供建筑面积16000㎡政府性回购住房及240个机动车停车位，住房回购价3500元/㎡。

　　值得注意的是，本地块中的部分用地——位于新光快速路北侧的“三角形”地块（即本地块的地块一、二及相邻的绿化用地），曾于2019年5月18日挂牌，起价约10.5亿元，楼面起价28340元/㎡，但最终无人参拍而流拍。

　　其他注意事项：

　　（1）地块一范围内东北侧现有高压线路穿过，竞得人须按照相关政策法规要求，对高压线进行合理保护和利用，地块开发建设时需按供电部门意见负责下地改造处理，竞得人不得将供电线路的处理作为项目申请延期开发（包括开工、竣工等）的依据；

　　（2）宗地红线范围内道路（除东艺路一支路外）、绿地、交通枢纽用地（地块四）由竞得人负责出资按规划建设，并与该项目首期工程同步建设、同步验收，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成后须无偿移交给广州市番禺区政府；

　　（3）竞得人须在地块一内提供建筑面积6000平方米住房，在地块三内提供建筑面积10000平方米住房，上述住房均由广州市番禺区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。竞得人须提供240个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用，购置标准或租赁标准与该项目其他车位价格一致；

　　（4）竞得人须采用装配式建筑的建造方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

　　附三宗地块公告链接：

　　（1）荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南AF040225-A地块

　　http：//tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp？ywid=12811281-16e2088e40b-c07c2f85506aaff20c49dd59e86f7ad1

　　（2）天河区广氮AT0607084地块

　　http：//tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp？ywid=2a0f2a0f-16e20f90c20-79e25d37feed1db001042904868d1163

　　（3）番禺区东环街易兴DHJ15-01地块

　　http：//tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp？ywid=12811281-16e1fde65cc-c07c2f85506aaff20c49dd59e86f7ad1