8月厦门楼市成交量延续前三个月的下跌势头，一、二手住宅成交量均下跌，呈现量缩价稳态势，楼市整体进入平静期。

　　一手住宅成交环比下跌四成均价仅次北上深

　　厦门网上房地产数据显示，2016年8月厦门全市一手住宅成交817套，比去年同期的2791套减少了1974套；比7月的1446套减少了629套，同比下跌70.73%，环比下跌43.50%。8月一手住宅平均价格为27977元/平方米，位于全国第四，仅次深圳、上海、北京。

　　业内人士认为，厦门7月份一手住宅成交量继续下探，既有限贷政策出台的原因，也受市场供应偏少的影响。由于上半年房价涨幅太大，厦门国土房产局也放缓了预售证审批的进度。7月以来入市的新房源较少，7月只有3个楼盘开盘，8月份只有1个楼盘开盘，供应量明显不足，成交继续依靠去库存来支撑，所以整体市场成交量没有明显起色，市场继续低位盘整。再加上前期需求透支、房价涨幅过高导致观望情绪渐浓等因素的影响下，市场也逐步进入短暂的调整期。

　　虽然成交量下滑，但是价格仍保持坚挺。昨日，国内某机构发布2016年8月份全国百城新建商品住宅价格指数。其中，厦门8月新建住宅平均价格为27977元/平方米，位于全国第四，仅次深圳、上海、北京；环比上涨2.63%，涨幅居全国第18。这已是厦门房价已经连续21个月位居全国第四。

　　厦门住房限购新政将于9月5日实施，虽然限购比预期还要猛，但能限住飙涨的房价？厦门业内人士表示，限购只能阶段性抑制市场，中长期看，厦门楼市向上趋势不变。

　　二手房成交量下滑

　　有片区上涨达8138元/平方米

　　继7月成交量下滑之后，8月全市二手住宅成交量保持下跌态势。数据统计显示，8月份，厦门全市二手房（含居住、非居住）成交5280套，环比下跌0.4%。其中二手住宅成交总计4096套，环比下跌1.61%。8月份厦门二手房均价为26678.06元/平方米，对比2016年7月份25911.46元/平方米，环比上涨2.96%。

　　虽然成交量有所下滑，但是价格仍保持坚挺。厦门房地产联合网发布的2016年8月份厦门6个辖区30个片区二手房挂牌均价显示：30个片区中挂牌价最高的是五缘湾片区，达59067.3723元/平方米。在30大片区中，五缘湾、枋湖片区和思北报价位列前三。本月30个片区报价22个上涨，8个片区报价微跌。其中，永升片区报价涨幅最大，相比7月涨达8138元/平方米，上涨25.37%。

　　受7月的新政影响，8月厦门二手房市场持续清冷，成交量萎缩，均价日趋平稳。对于厦门二手房后市走向，业内人士认为，二手房成交量有所下滑，但是价格仍保持坚挺。业内人士表示，“随着市场回归理性，房东惜售情绪消退，购房者观望情绪也渐浓，整体来看，二手房市场价格趋于平稳”。