上海在经历了9月份土拍市场的冷清之后，迎来了持续冷清的10月。据中国指数研究院CREIS中指数据显示，10月份上海土地市场再度降温，宅地依然延续零供应，仅有5宗地入市，其中仅一宗为商办用地，其余4宗为动迁安置房，土地市场"金九银十"的火爆场景难以出现。据统计，10月份上海出让5宗地块，规划建筑面积36.79万平米，起始总价仅13.32亿元。

　　【上海】青浦区西虹桥蟠臻路西侧27-04地块

　　地块编号：201609001；土地位置：东至蟠臻路,南至27-05地块,西至27-07地块,北至老洋泾港；用地性质：商办、餐饮旅馆业用地；出让方式：挂牌；总用地面积：29188㎡；规划建筑面积： 56719㎡；容积率：2.5；出让年限：商业40年 办公50年、餐饮旅馆业用地40年；起始价：34270万元；推出楼面价：6042.07元/㎡。

　　中国指数研究院CREIS中指数据显示，2016年9月份，上海市共出让土地12宗（非工业用地），总规划建筑面积107.30万平米，土地出让金达111.54亿元，成交楼面均价10395.17元/平米，平均溢价率54.97%。

　　9月，上海在没有宅地供应的情况下，6幅商住地均以高溢价拍出。分别由前海人寿、中骏、绿地三家开发商拿下。其中虹桥枢纽西面的商住地地价最高，超过4万/平米大关。

　　9月7日，中国指数研究院监测的全国重点城市中，上海市成功出让青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01地块，该地块由中骏以总价总价21.06亿元成交，成交楼面价41921元/平米，溢价率243.97%。

　　据了解，该宗地块为商住用地；东至蟠臻路，南至会恒路，西至蟠文路，北至蟠中路；土地总出让面积约2.51万方，容积率不大于2.0，规划建筑面积约5.02万方，起拍价61227万元，起拍面价均约12188元/平米，地上建筑高度不大于60米，其中住宅建筑高度不小于24米，该地块商住比率4:6。

　　此外，出让公告显示，该地块出让条件较为苛刻：

　　（1）配建占规划总住宅建筑面积5%保障性住房（计1507平米以上）和20%自持租赁房（计5727平米以上）；

　　（2）非保障房全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上（计28635平米以上，保障性住房全装修应占保障性住房建筑面积的100.0％以上）；

　　（3）中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%（计24114平米以上）；

　　（4）自持建筑面积不低于80 %（计16075.91平方米以上）的商业物业不少于20年。

　　作为目前为止9月出让的两宗含住宅地块之一的青浦徐泾镇蟠中路南侧25-01地块，应该说是很意外地成为9月宠儿，该地块继承了青浦地块的一贯优势--紧邻着17号轨交线。近期青浦推地节奏一直是源源不断，地产商也是一次一次刷新了青浦的地价。

　　据悉，现场共有19家企业参与竞拍，最终报价：中骏21.06亿元，融创21.04亿元，卓越19.65亿元，南山18.6亿元，中建18.2亿元，恒文17亿元，上坤16.4亿元，中南16.1亿元，深圳智城15.4亿元，合肥华邦14.2亿元，重庆华宇13.6亿元，碧桂园、新城、绿地、东亚新华、旭辉、万科、宝龙、华润华发均未报价。