近日，徐州市国土资源局公示徐州市本级挂[2018]3号、4号、5号国土使用权挂牌出让公告。共挂牌出让19宗地块，涉及住宅用地7宗、商业用地2宗，总出让面积79.32万方，总挂牌起始价28.03亿元。19宗地块将分别在3月20日、21日、22日进行公开拍卖。7宗涉宅地块中仅有1宗设置了最高限价，2018-11号和平路东延北侧地块商品房销售均价不高于10500元/㎡。

　　2018-1号三环西路朱庄西侧地块详解：

　　2018-1号三环西路朱庄西侧地块位于三环西路西、三环北路南，总出让面积163393.9㎡，容积率2.2-2.8，绿地率20%-35%，地块分为A、B两块地，A地块为城镇住宅用地，出让面积80191.9㎡、B地块分为3宗小地块，B-1为商服用地，出让面积17337.5㎡、B-2为城镇住宅用地，出让面积60441.6㎡、B-3为教育用地，出让面积5422.9㎡。出让年限：城镇住宅70年，商服用地40年，教育用地50年。挂牌起始价107000万元，将于3月20日公开出让。

　　据挂牌出让须知显示，B-3地块内规划配建一座12班幼儿园，占地8.1亩，需与住宅小区同步规划、同步设计、同步验收、同步交付使用；竞得人自持商业地块内计容面积不少于5万平方米，出让年限内不得分割销售；竞得人需在地块内建设、运营大型购物中心；该地块装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且不低于5万平方米。

　　2018-4号黄河北路与苏堤路交叉口地块详解：

　　2018-4号黄河北路与苏堤路交叉口地块位于黄河北路北，苏堤北路西 ，规划用途为商服用地、城镇住宅用地，总出让面积15459.6㎡，容积率≤2.5，绿地率≥25%；出让年限：城镇住宅70年，商服用地40年；挂牌起始价10000万元，将于3月20日公开出让。

　　据挂牌出让须知显示，地块内排洪大沟为沈场大沟，迁改断面需按规划断面6.5米×4米（净宽）实施，大沟转角不宜设置直角，且需增大断面为8米×4米（净宽），大沟新建占地（宽约8.5米）为公共基础设施用地，不得出让，建设及相关费用由竞得人自理；地块内商业办公计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不低于50%；地块内应配建一处计容建筑面积不低于1万㎡的街坊中心，其中农贸市场计容建筑面积不低于6000㎡。

　　2018-10号卧牛山首开区a-7地块详解：

　　2018-10号卧牛山首开区A-7地块位于纵三路西，新淮海路北 ，分为两宗地块开发，A-7-1地块为城镇住宅，出让面积64292.8㎡，出让年限70年；A-7-2为教育用地，出让面积5416.6㎡，出让年限50年。容积率2.5-2.8，绿地率≥30%，挂牌起始价54500万元，将于3月21日公开出让。

　　据挂牌出让须知显示，A-7-2地块内规划配建一座12班幼儿园，占地8.1亩，需与住宅小区同步规划、同步设计、同步验收、同步交付使用；该地块装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且不低于5万平方米。

　　2018-11号和平路东延北侧地块详解：商品房限价10500元/㎡

　　2018-11号和平路东延北侧地块位于明湖路南、振兴大道东、和平路东延北，规划用途为城镇住宅，住宅出让年限70年，教育用地出让年限50年，总出让面积120806㎡，容积率1.8-2.0，绿地率≥35%，挂牌起始价54400万元，该地块将于3月22日集中出让。

　　据挂牌出让须知显示，所建商品住宅中不低于30%可销售面积，需定向销售给徐州经济技术开发区管委会及区内半导体产业相关企业引进的科研、管理和技术人才，或定向销售给半导体产业相关企业。销售对象须经过开发区管委会相关部门审定。每一批次推出的预售房源中，定向销售的比例均不得低于该批次预售房源面积的30%。在该批次预售的定销房面积去化率低于80%之前，不得申请下一批次的预售；定向销售的房源销售由开发区管委会负责监管，自买房人签订合法有效的购房合同之日起3年内不得转让。该地块所建商品住宅的整盘销售均价不高于每平方米9600元。其中全部定销房销售均价不高于每平方米7500元，其他面向市场销售的全部房源销售均价不高于每平方米10500元。 A地块内规划配建一座12班幼儿园，占地8.1亩，需与住宅小区同步规划、同步设计、同步验收、同步交付使用。该地块装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且不低于5万平方米。装配式建筑单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%。成品住房面积占总开发面积的比例不小于30%。若菜用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达60%以上；所开发商品房必须为成品住宅。

　　2018-12号老户人地块详解

　　2018-12号老户人地块位于老户人山北，挂牌出让面积31251.2㎡，出让年限70年，容积率1.0-2.7，绿地率≥30%，挂牌起始价8000万元，该地块将于3月22日公开出让。

　　19宗地块将于3月20日、21日、22日进行公开拍卖，届时徐州乐居将对此次土拍进行图文直播。7宗涉宅地块中，4宗地块位置优越，势必会吸引多家开发商，此次土拍是否会再次上演百轮争夺战，我们拭目以待。