受春节的影响，2月份合肥土拍仅成功出让2宗土地，土市冷清，这一情况有望在3月份出现逆转。

　　根据合肥土地市场网发布的公告，3月份合肥计划出让22宗地块，总出让面积1380.75亩，起拍总价约50.74亿元，其中，庐阳区2宗地块，瑶海区1宗，长丰县2宗连体地块引发关注。

　　地块位置分布为：庐阳区2宗、瑶海区1宗、经开区2宗、长丰县3宗、肥东县8宗、庐江县5宗、巢湖市1宗。

　　具体地块编号为：

　　庐阳N1801、庐阳N1706、瑶海E1801、合经区2017-10、合经区2017-11、长丰CF201709、长丰CF201710、长丰CF201801、肥东FD17-18、肥东FD18-1、肥东FD18-2、肥东FD18-3、肥东FD18-4、肥东FD18-5、肥东FD18-6、肥东FD18-7、庐江县2017-16#、庐江县2018-1#、庐江县2018-2#、庐江县2018-3#、庐江县2018-4#、巢湖市2017-18号。

　　另外，从拍卖时间来看，这22宗地块全部暂定2018年3月23日下午2点30分上市拍卖。

　　7大爆点抢先看

　　五里井、龙岗、北城、庐江要火

　　合肥新一轮供地计划释放了哪些楼市信号？都有哪些看点？我总结了以下几点。

　　1、3月合肥供地量加大，土市迅速升温。

　　2月份受到春节假期影响，合肥供地非常少，仅成交了2宗地块，总面积159亩。从目前发布的供地计划来看，3月份合肥供地量明显加大，已经超过了1380亩，不排除接下来还会继续供地，合肥3月土地市场势必将“沸腾”。

　　2、庐阳五里井200亩“巨无霸”亮相。

　　备受关注的庐阳五里井地块终于上市了！地块编号为庐阳N1801，规划用途商住，占地面积201.7748亩。该宗地位于北二环路与蒙城北路交口西北角，自从拆迁以来，地块话题度一直很高。此前疯传万达要进驻，随后又有人爆料，苏宁有意拿下，究竟花落谁家，共同关注。

　　3、瑶海长江东路沿线再出黄金地。

　　长江东路作为“安徽第一路”东路段一直以来都饱受诟病，尤其是与长江西路相比，它的发展稍显落后。随着近年来的供地开发，区域热度也在持续升温。此次推出的瑶海E1801号地块位于长江东路与大众路交口东南角，也是龙岗板块，目前楼盘较多，未来楼市竞争激烈。

　　4、长丰3宗居住类地块“抢眼”。

　　从供地计划来看，长丰推出了3宗居住类地块，其中2宗位于北城，1宗位于水湖镇。北城2宗居住地面积都超过了150亩，最大面积达246亩，也是区域难得的“巨无霸”地块。

　　5、上万套新房即将“砸向”买房人。

　　从规划用途来看，即将出让的22宗地块中，居住类地块共有7宗，总面积达916.545亩。剔除商业面积，按照2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话，这些地块上市预计将为楼市新增1万套新房。

　　6、长江中路银泰二期真的来了。

　　值得关注的是，庐阳区此次推出的商办用地正是备受关注的群力巷地块。该宗地占地面积16.5亩，起拍价达到了2350万元/亩，是名副其实的市中心“金钻地”。从竞买要求来看，极有可能被银泰拿下，打造银泰中心二期。

　　7、肥东狂推8宗地、汽车4S店爆发。

　　值得一提的是，肥东县一口气推出了8宗地块，总出让面积197.65亩。其中，2宗为商业用地，1宗为交通服务设施、加油加气站，其他5宗地块全部为商业（汽车4S店）用地。

　　直击各区优质地块

　　板块开发大幕正式拉开

　　这些等待拍卖的优质地块具体位置在哪里？现状如何？周边有哪些配套和小区？继续往下看。

　　庐阳N1801号地块基本信息

　　庐阳N1801号地块位于北二环路与蒙城北路交口西北角，东至：蒙城北路，南至：北二环路，西至：凤凰台路，北至：凤城路。占地面积201.7748亩，规划用途：商业居住；出让年限：商业40年、居住70年，容积率：J地块R≤2.5、K地块R≤2.8、L地块R≤3.0；绿地率：J地块≥40%，K地块≥30%，L地块≥15%，建筑密度：J地块≤22%，K地块≤30%，L地块≤60%。参考地价755万元/亩，竞买保证金8亿元。

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　　庐阳五里井黄金地引大牌企业关注

　　从位置上来看，庐阳N1801号地块即为全城瞩目的五里井地块，因为区位优势突出，该地块从2015年启动拆迁开始，就受到了业内的广泛关注，盛传万达、苏宁等多家知名企业有意进驻。

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　　新建15万方新型O2O购物中心

　　从地块出让要求来看，庐阳N1801号地块的竞买条件十分“严苛”。

　　具体要求如下：

　　1、庐阳区N1801号地块竞得人须在土地成交后7日内，与庐阳区政府签订在地块所在地注册成立年结算规模不少于100亿元的商业服务类结算总部入驻的协议。协议签订后2日内，庐阳区政府须书面函告市国土局。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。

　　协议须明确：

　　①结算总部所在企业（含其控股股东）应为年商业零售销售额不低于200亿元（需提供经审计的2016年度财务报表），且具有三年以上国内知名电商平台运营经验的企业；

　　②总部注册后8年内（2018年－2025年）不得更改注册地址；

　　③总部注册后的年缴纳税收数额；

　　④不能履约的相关违约责任及处置措施（其中缴纳税收不足部分，应明确由竞得人以现金方式补齐）。

　　2、竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案要求进行建设，集中商业建成后，全部自持，整体运营。其中，集中商业须包含地上计容建筑面积不少于15万平方米的新型O2O购物中心。否则，视为违约，解除出让合同，无偿收回本次出让土地及地上建筑物。此款由庐阳区政府负责监督落实。

　　该新型O2O中心应通过整合线上线下资源，聚焦新零售模式，实现推广平台、物流、仓储系统信息共享、会员数据化，达到推广、引流、浏览、购买、支付、交付、售后、数据与会员的线上线下全流程打通，以提升精准营销水平，为消费者提供全新购物体验，带动区域消费升级。

　　3、竞得人须在土地成交后一年内，引进至少2家（含2家）互联网金融分支机构入驻本地块，且在项目所在地注册纳税。否则，视为违约，由竞得人按本次出让地块中商业部分对应土地面积以100万元/亩标准支付违约金。此款由庐阳区政府会同市财政局负责监督落实。

　　业内人士表示，从竞买条件来看，苏宁无疑更符合要求，该宗地块究竟花落谁家？我们拭目以待。

　　庐阳N1706号地块基本信息

　　庐阳N1706号地块即群力巷地块，占地面积16.5亩。地块东至群力巷，南至长江中路，西至枫林巷，北至中菜市路。规划用途为商业办公，出让年限40年，容积率R≤6.2，参考地价2350万元/亩，竞买保证金3亿元。

　　看点01

　　主城区“金钻地”高价开拍

　　群力巷地块紧邻高端商业体——合肥银泰中心，这里也是淮河路步行街商圈最繁华的地方，客流量全城居首，地段位置绝对堪称是“寸土寸金”。

　　据了解，由于群力巷地块相对较小，属于危旧房，受规划、日照等因素影响不能原地回迁，多年来一直未能实现改造，成为了主城改造的一块“心病”。

　　2017年7月7日，群力巷迎来整体爆破，整座建筑物夷为平地。这也标志着群力巷将告别老破旧，正式迎接涅槃。

　　看点02

　　银泰二期打造商业地标

　　谁有资格拿下这宗占地16.5亩的黄金商办地块呢？根据出让公告，群力巷地块（庐阳N1706）的竞买条件十分“严苛”。

　　1、竞得人要与庐阳区政府签订回购安置房+无偿提供地下车位

　　庐阳区N1706号地块竞得人如在庐阳区没有项目公司，须在签订出让合同后2个月内，在地块所在地成立全资子公司或控股公司，对本项目进行开发建设，并在项目所在地纳税。

　　竞得人须在土地成交后5个工作日内，与庐阳区政府签订回购14254.33平方米安置房屋（含商业4543.47平方米，办公9710.86平方米，回购价格为2500元/平方米）和无偿提供559.14平方米地下车位的协议。

　　2、竞得人要引进全国性连锁百货企业安徽区域总部入驻

　　竞得人须在土地成交后30日内，与庐阳区政府签订引进1家以上（含1家）全国性连锁百货企业安徽区域总部入驻本地块的协议。

　　该连锁百货企业应满足以下条件：

　　2016年度营业总额需不低于180亿元人民币；

　　在中国连锁经营协会发布的《2016年主要连锁百货企业经营情况》排名前20名；

　　在全国范围内经营购物中心不少于40家，其中至少有1家营业面积超过8万平方米的购物中心（已开业经营5年以上、拥有国际名品数量15个以上）。

　　3、其余房屋须全部自持，不得分割销售

　　竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后，除向庐阳区政府提供的安置房屋外，其余房屋须全部自持，不得分割销售。

　　4、一次性付清土地成交款+开建1年内竣工

　　竞得人须根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（合政办[2016]43号）文件要求，在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

　　竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设，开工建设后1年内竣工（主体建筑结构封顶）。如未按期开工或竣工，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政[2014]31号文件要求，予以认定并追究违约责任。

　　据知情人士透露，群力巷地块有望打造成合肥银泰中心二期，建造百米商业地标。而从位置和竞买要求来看，基本上也属于“板上钉钉”。

　　瑶海区E1801号地块基本信息

　　瑶海区E1801号地块位于瑶海区长江东路与大众路交口东南，东至：规划之路，南至：门台路红线，西至：大众路绿线，北至：用地界。占地面积41.878亩，规划用途商业居住，出让年限：商业40年，居住70年，容积率：商业≤4.5、居住≤2.2，绿地率：商业≥20%、居住≥40%，建筑密度商业≤35%、居住≤22%，参考地价460万元/亩，竞买保证金1亿元。

　　看点01

　　长江东路沿线再出黄金地

　　据了解，瑶海区E1801号地块早在2017年就已经亮相合肥优质地块招商手册中，该宗地面积虽然不算大，但是位置相当不错，邻近交通主干道，出行方便。

　　从目前来看，地铁2号线沿长江路敷设，给东城带来了地铁福利。地铁2号线三十埠站就在E1801号地块附近，未来也能享受到地铁福利。而且龙湖天街也在长江东路旁，地块所在区域商业配套齐全。

　　根据出让要求，瑶海区E1801号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求，在商业地块内建设不少于8700平方米的农商超。

　　看点02

　　区域内楼盘众多、未来竞争激烈

　　值得一提的是，瑶海区E1801号地块所在的龙岗板块是目前瑶海区楼盘分布最多的区域。

　　距离地块最近的项目有中梁E1704号地块、文一锦门学府里、城建琥珀东华府、安建翰林天筑、新城桃李郡等。此外，禹洲珑玥湾、文一云溪湾、高速静安春晖里也在地块的西南方，楼盘较多，产品存在同质化现象，市场竞争非常激烈。

　　长丰CF201709、CF201710号地块信息

　　长丰CF201709号地块位于长丰县双墩镇，东至汕头路道路红线，南至汝阳路、规划支路一道路红线，西至蒙城北路道路红线，北至泉河路道路红线。占地面积246.1947亩（居住207.498亩、商业38.6967亩），规划用途居住、商业，出让年限居住70年、商业40年，容积率：居住地块一、地块三、地块六≤2.0，地块二≤1.8，商业≤1.8，参考地价500万元/亩，竞买保证金7亿元，增价幅度1万元。

　　长丰CF201710号地块位于长丰县双墩镇，东至科瑞北郡及国路公司，南至规划绿地，西至汕头路道路红线，北至泉河路道路绿线。占地面积151.8875亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价500万元/亩，竞买保证金7亿元，增价幅度1万元。

　　实探长丰2宗连体地 紧邻万科北城项目

　　现场实探发现：CF201709号地块和CF201710号地块紧邻万科苏高新中央公园，在万科苏高新的北边，几乎可以当做是连体地块。

　　CF201710号地块在CF201709号地块的东边，紧邻科瑞北郡和国路公司，地块面积也不小，从探地现场来看，目前汕头路（谯城路）在修，地块较方正平整。

　　该地块是纯居住地块，周边小区有圣联科瑞北郡、中环城、恒大帝景、万科苏高新中央公园，整体来说，居住氛围还是比较浓厚的，待地块周边的道理建好后，出入城区将更加便捷。

　　长丰CF201801号地块基本信息

　　长丰CF201801号地块位于长丰县水湖镇，东至县中医院，南至丰香路道路红线，西至规划支路道路红线，北至南一环道路绿线。占地面积81.69亩，规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考价140万元/亩，竞买保证金8000万元。

　　从区位图来看，该宗地东边为长丰县中医院，北边有长丰县规划局，西边有长丰县旅游局、法院等。值得关注的是，南一环以北有新城公园，景观资源尚可。