4月4日上海市进行了一场激烈的土拍大战，出让上海闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块，万科以底价12.71亿元竞得，楼面价12818元/平方米拍下，落下其在七宝生态商务区第三子。

　　地块详情

　　该地块东至新镇路，南至新龙路，西至航西路，北至中央绿轴；土地用途为商办,文体用地，起始价为127100万元，起始楼面价为12818元/㎡。出让面积34191.3平方米，容积率2.9，规划建筑面积99155平方米，建筑面积比例为商务办公比例50%、商业比例10%、文化比例40%；地上建筑限高45米。

　　另外，此地块办公用地要求围绕七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业总体定位，以打造艺术品金融产业高地为目标，引入相关企业；而商业用地功能业态要求引进与办公入驻企业相匹配的商业，包括餐饮、便利零售或体育健身、休闲娱乐等业态。

　　此地块早在2017年9月份与闵行区闵行新城MHPO-0103单元的17-04地块和18-03地块同时竞拍出让，起拍总价为17.633亿元。但是因出让人要求，19-04地块被终止出让了，而其余两幅地块则被万科以总价约32亿竞得。

　　地块周边

　　该地块位于外环与郊环之间，距离虹桥枢纽核心区约6公里，可直接受大虹桥辐射。此外，地块紧邻轨交10号线终点站航中路站，距9号线七宝站约900米，周边有嘉闵高架、沪渝高速/延安高架、外环高速、中环路等，交通十分便捷。

　　配套方面，地块周边有七宝宝龙城、汇宝购物广场等商业配套，有闵行文化公园、中央景观轴等有区域特色优势的生态景观资源，有宝龙美术馆、闵行博物馆、上海海派艺术馆等文化配套。

　　七宝生态商务区位于虹桥综合交通枢纽东南角，东至外环线，南至漕宝路，西至横沥港，北至航南路，总用地1888.35亩，由中心商务区及闵行文化公园两大板块组成。商务区共9个规划地块，可出让净地384.60亩，地上建筑面积82.48万平方米。