4月17日，长沙市土拍市场掀起一波热潮，出让岳麓区和雨花区2宗商住地。其中，岳麓区“限房价竞地价”地块共43家单位参与竞价，4分钟后达到熔断，地块将于4月24日现场摇号出让；雨花区013号宗地则由绿地地产集团长沙置业有限公司以底价30亿元、楼面价3040元/平方米竞得。

　　雨花区[2018]长土网013号宗地

　　地块信息

　　[2018]长土网013号地位于雨花区新花侯路，即长沙南站附近，出让面积200272.34平方米，挂牌起始价300000万元。其中，将有116537.36平方米将作为商住用地，83734.98平方米为商业用地。总建筑面积约为986962.863平方米，楼面价约3039.63元/平。可以预见的是，这块地的将来，会是一个大型社区加上大型商业配套。

　　对于商业用地的开发，这些要求值得关注：“须引进并建设一家不低于五星级酒店标准的自营酒店（提交具备五星级酒店运营经验的酒店管理公司入驻本项目的入驻协议）；竞买人须提交其具备或其母公司具备跨境电商服务平台运营能力的证明材料；提交其与3家以上发达国家外贸企业签署的贸易往来相关协议；提交其具备运营全球进口商品直销中心（已在国内开业5家以上连锁店）资质企业入驻本项目的入驻协议。项目整体建成后竞得人需自持商业物业比例不少于商办建筑面积的20%，自持物业自取得不动产权证之日起五年内不得销售。”

　　周边区域发展如何？

　　本次挂牌出让的土地，位于长沙南站（高铁站）附近。

　　图中，位于曲塘路以南，花侯路以西的地块为商业用地，其余两块为商住用地。花侯路、黎托路、曲塘路、杜花路、红旗路将作为区域内的主干道。公共交通方面，靠近地铁2号线的杜花路站与长沙南站，而在曲塘路与黎托路交汇处将有地铁4号线平阳站，目前处在建设状态中。由此看来，区域内的交通将十分便利，这也是临近高铁站享受的福利。

　　商业配套方面，区域内目前尚处于发展阶段，地块周边没有形成规模的商圈，较为冷清。恒大国际广场则是周边唯一的大型住宅社区。值得肯定的是，在基础设施建设方面，地块周边的区域做得很不错，待发展成熟后，将是高质量生活的保障。

　　岳麓区[2018]长沙市021号地块

　　位于岳麓区长望路以北、岳华路以东（观沙岭C05-B28地块）的[2018]长沙市021号地块为“限房价竞地价”地块，出让面积8223.96平方米，起始价4540万元，起始楼面价约2400.2元/平方米。规划为商住用地，商住比为1.5:8.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高80米。限定住宅最高销售价格（不含精装修价格）8580元/平方米，土地限定最高交易价格为6810万元。

　　按照规划，该宗地高差较大，有土方约8万方。为保障宗地北侧谷山乐园小区的安全，需建设挡土墙，挡土墙的建设及宗地内土方清理费用均须由竞得人负责和承担。

　　从地块地理位置来看，该地块位于西二环内，周边有万象府台、荣泰广场、奥克斯缔壹城等楼盘在售，均价在8500-12000元/㎡不等。

　　据显示，在挂牌截止前，该地块已有40余家房企出价。今日在挂牌截止后4分钟，该地块出价达到土地最高限价6810万元，遭遇熔断，折合楼面价3600元/平方米，溢价率50%。4月24日，该宗地将通过摇号产生竞得者。