近日，杭州市规划和自然资源局发布“江河汇流城市综合体”项目的招标公告，具体为江河汇流区三宗地块，总建筑面积达85.4万平方米，总起价达131亿元，投标时间为2019年7月3日。

　　据了解，三宗地块分别为杭政储出【2019】 26号、27号、28号地块，具体为景芳三堡单元JG1205-06/09地块、JG1205-10/11/12地块以及JG1204-29/31/地块，26号、27号地块组成汇东区块，28号地块为汇西区块。三宗地块总出让面积17.5万平方米，总建筑面积85.4万平方米，用地性质包含住宅、商业、商务、娱乐康体、公共停车场等。

　　三宗地块为江河汇流城市综合体项目地块，位于主城区钱塘江与京杭大运河交汇处，北面紧邻万科豪宅项目大都会79号，杭州亚运村则在江对岸。

　　据悉，此次江河汇流综合体项目的评标包含商务报价、技术方案两项评分内容，满分设置为100分。

　　根据规划，汇东区块26、27号地块的面积分别为6.6万平方米、5.4万平方米，容积率为5.5-6.1，建筑限高80米、110米、130米不等。该地块含部分住宅属性用地，总住宅可建面积12.8万平方米，同时需要配建独立6班幼儿园一所，建设公园绿地、广场、地下停车场等。

　　招标公告中还提及，汇东区块须处理好建筑与摩天轮地标的关系，从流线、视线、空间上，做到相辅相成、互为对景、又互不遮挡，保证摩天轮主要的城市视线轴线。

　　汇西区块28号地块面积则为5.52万平方米，为渔人码头酒店、商业区块，用地性质为商业、商务用地，容积率3.8，建筑限高130米。

　　根据要求，该地块不得设置专业市场，但可设置服务型公寓，建筑面积不大于地上总建筑面积的30%，建筑层高不超过4.2米。

　　另据了解，自2018年4月，杭州发布新版“禁酒令”，要求对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的，规划条件中增加“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。” 所以，该地块也是为数不多在出让文件中明确提出可以设置服务型公寓的地块。

　　此外，投标公告要求，投标人可分别或同时参加汇东区块、汇西区块报名，但汇东区块内两宗地块须同时报名，否则视作无效投标。