5月14日，南海区政府网发布《佛山市南海区国有建设用地使用权价格及租金计收标准》(征求意见稿)公告，其制定目的是为进一步加强国有土地有偿使用管理，提高土地资源节约集约利用水平，加快土地供给侧结构性改革、有效保障民生改善、新产业新业态发展，规范南海区土地市场交易行为。

　　公告截图示意图

　　建设用地使用权价格及租金计收标准适用于以下五种情形：

　　(一)划拨国有建设用地使用权在符合土地利用总体规划、城乡规划的前提下自行补办出让，或因转让、改制、改变用途、增加建筑面积、租赁而补办出让，补交地价款(租金);

　　(二)已出让的国有建设用地使用权在符合土地利用总体规划、城乡规划的前提下改变土地用途(土地或建筑物)、调整使用年限、增加建筑面积而补交地价款;

　　(三)集体建设用地使用权征收为国有土地后，需补办出让而补交地价款;

　　(四)国有建设用地出租和临时租赁租金计收。

　　(五)土地使用权期满续期。

　　划拨国有建设用地按原用途补办出让，按以下情形计收地价款：

　　(一)未建成建筑物或建成后未发分户证(含单家独户的住宅用地)的，按土地市场价格的40%计收地价款。

　　(二)已建成建筑物且已发分户证的，住宅用地(包括房改房)按所在片区基准楼面地价的10%再进行年限修正后计收地价款;除住宅用地外的按所在片区基准楼面地价(工业用地按基准地面地价)的20%再进行年限修正后计收地价款。

　　(三)集体建设用地转为国有土地后再转让的，经批准补办出让按土地市场价格的40%计收地价款(属于“三旧”改造项目用地及国有划拨留用地的除外)。

　　（四）未列入“三旧”改造范围的国有划拨建设用地，地价款按改变用途后的土地市场价格的70%计收：

　　《意见稿》还提出，以下五种情形可以申请延长土地使用年期：

　　(一)按城镇规划实施而改变用途的土地;

　　(二)烂尾楼项目;

　　(三)混合用途的宗地中，使用年期较短的土地延长土地使用年限;

　　(四)多宗土地使用年期不一致申请合并登记;

　　(五)其他情形经政府批准延长土地使用年期的土地。

　　申请土地使用年期延长应当依法报有批准权限的政府批准后，进行土地使用年期修正，重新签订国有土地使用权出让合同或签订补充合同，将土地使用年期延长至不超过最高法定出让年期，并需补交延长使用年期的地价款，体计收公式如下：延长使用年期补交地价款=法定最高年限的土地市场价格×延长年期修正系数。