根据中指研究院最新发布的“2020年1-5月全国土地成交城市排行榜TOP10”数据来看，今年1-5月，全国土地成交额最多的10个城市成交总价为7400亿元，同比增长42.5%；成交规划建筑面积近1.4亿万平方米，同比增长25.1%。杭州以1210亿元位列成交总价之首，北京和上海土地成交总价均突破千亿元。

在1-5月，多个省市的地块都被高价出售，如5月9日和19日北京分钟寺出让的2宗住宅地块，悉数被合生斩获，拿地金额合计107.4亿元，溢价率42.8%和37.86%。5月18日广州一次推出12宗地块，成功出让11宗地，成交总价达240亿元。

这一次的土拍状况，和2016年的大举抢购潮是相似的，因为过热的地市和楼市引起国家警觉，2016年底中央经济工作会议提出“房住不炒”，为房地产定调，其后房地产行业逐步进入调整期。

目前部分的房企会高价拿地，是因为疫情下各地放松拿地政策，松绑融资环境等条件充足。从二月份开始，为对冲疫情对房地产的影响，多地先后推出土地优惠政策，如延期甚至分期缴纳土地出让金，允许先行用地，优化审批流程等，为促进房企拿地创造了良好的外部条件。

随着这些房企高价拿地，那么未来这些高价地块入市，房价是否还会继续上涨呢？这个答案是肯定的。如果说用面包比作房子，面粉比作地块，如果面粉的价格上涨，面包的价格肯定也会上涨的，房企不会是傻子，做这种亏本的事情。

如合生敢重金砸抢分钟寺，最高成交楼面价达7.62万元/平方米，最大的底气就是这些地块位于土地稀缺、寸土寸金的北京三环，而且不限价。

今年的土拍市场非常的热闹，但是，“房住不炒”是国家三令五申定下的行业基调。未来的房价或许会出现一些波澜，但是不会出现疯狂上涨的情况。

随着疫情阴霾逐步散去，各地经济活动重现生机，政府各类财政收入渠道逐步恢复，财政收支达到平衡，对土地收入的依赖度就会逐步降低，优质地块的出让节奏也会放缓。