随着一系列的调控，房价出现了一定程度的下跌，部分城市为了维稳，出台了房价的限跌令。但是有部分开发商使用工抵房来避过限跌令，那么工抵房是陷阱还是馅饼？工抵房能买吗？

工抵房就是工程底账，开发商由于资金链紧张的原因，给工程方抵扣工程款，而工程方往往会将房子进行打折销售以快速回笼资金。

在过去的几年，房地产市场火热，楼盘销售的速度快，开发商能够快速融资贷款，市面上的工抵房都非常少。而2021年的调控，开发商受到政策的影响，融资困难，而且市场行情也不好，为此工抵房又重出江湖。

现在的工抵房几乎到处都是，广州、成都、南京等一线和强二线城市都出现了工抵房的身影，郊区和主城区几乎都有。价格往往是普通商品房的7-8折。

但是工抵房也有一定的限制，如暂时不给备案、不给贷款等。还会设置较高的付款条件，付款时间也会比较紧张。出售时还经常只有三联收据，有一定风险。

另外工抵房也有被抵押的风险，无法签订合同。如果要购买工抵房一定要查看工程抵押协议、楼盘预售证等相关证件，有条件的还可以去房产相关部门核实。如果开发商不让核实，很有可能是被抵押的房子。

另外工抵房还可能有无法过户、工程方和开发商签订购房合同并且备案、合同主体签订错误等一系列的风险。

工抵房虽然价格相对比较低，但是购买的时候一定要小心，可能会是个陷阱。有条件还是尽量选择商品房。