近年来全国地王频出，而上海做为北上广深四大热门城市中的焦点，楼市呈现低迷状态，土地供应已趋于饱和；但是,地王仍旧层出不穷，下面小编就对上海2010-2015年历届地王进行对比分析；政府建轨交隐救市等等从侧面反映出上海的房价在不久的将来会出现新一轮的巅峰。　

   闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块(2015)

　　地块详情：6月3日，华润华发联合体以87.95亿高价，竞得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块，再夺新地王，楼板价3.8万元/平，溢价率26.87%。

　　地理位置：该地块东至规划云照路，南至汶水路，西至万荣路，北至规划云飞路，总出让面积87197.2平方米，容积率2.65，起始楼板价30000元/平。以09-03号地所处的区域来看，此块地单价并不贵。其地理位置相当有利，临近轨道交通1号线汶水路站，靠近中环高架和南北高架，出行方便。该地块近期因旁边的大宁地块受人关注，后者所售楼盘单价如大宁金茂府、象屿大宁悦府、万荣阳光苑、涵翠苑等，从每平3.9万到7万不等，据业内人士分析，随着近期政策影响，预估09-03地块将来的售价相当可观。

　　闸北区大宁路街道325街坊地块（2014）

　　地块详情：2014年1月28日，15家知名房企参与，140轮的激烈竞价，方兴地产最终杀出一条血路，以101亿元竞得闸北区大宁路街道325街坊地块，溢价111.59%，楼板价47609元/平米。

　　地理位置：该地块地理位置十分优越，地块西侧和北侧分别邻近南北高架、中环线两大交通主干道，且处在地铁1号线马戏城站和汶水路站步行可至范围内；占据上海五大国际社区之一——大宁国际社区核心位置，商业配套齐全，周边25万平米综合商业体“大宁国际广场”、上海第二家“久光百货”、“协信天地”及浦西市中心最大的城市绿肺“大宁灵石公园”，并拥有大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初中、第十人民医院、上海中医医院闸北分院等教育医疗资源。分析人士称，未来数年内，上海市中心再难寻如此大体量的优质住宅地块。

　　据悉，按照项目规划，闸北大宁地块将被打造成中国第五座“金茂府”，也将成为继陆家嘴金茂大厦、上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心之后，方兴地产金茂品牌在上海打造的第四座中心地标。　　

   嘉定区马陆镇43-05普通商品房地块（2013）

　　地块详情：地块东至育英南街，南至崇寿路、基地边界，西至马泾河，北至崇慧路。土地规划用途为普通商品房，土地出让面积50964.3平方米，容积率2.5，最大建筑面积为127410.75平方米，出让年限为70年。该地块内住宅中小套型比例不得低于该地块住宅总建筑面积25%，计31852.69平方米，交地状况为净地。

　　地理位置：同日竞得的还有松江区佘山北大型居住社区36A-04A号纯住宅地块、松江区中山街道SJC10010单元27-02号地块和松江区中山街道SJC10010单元26-02号地块。12月05日恒大6.14亿竞得安亭镇于塘路以东、传媒路以南地块，楼板价9937.62元/平方米，溢价98.75%。

　　其中佘山北大型居住社区是上海保障型住房建设的重要基地，社区内规划新增住宅建筑面积335万平方米，住宅总套数4.5万套，可以解决12.5万人口的居住，其中，保障型住房建筑面积占到2/3。该大型居住社区在功能定位上是以山水生态环境为特色，辅以配套佘山国际风景旅游度假区，集服务、就业、交通于一体的综合性城市社区。

　　此前，佘山北大型居住社区推出的地块全部为保障型住房用地(动迁安置房)，楼板价基本在3500元/平方米左右，而中标者是上海松江方松建设投资有限公司，是松江城镇建设投资开发有限公司子公司，属于非经营性的国资公司。此次推出的宅地起始楼板价比保障型住房成交价格提升了近四成。

　　上海海门路55号商办(商业和办公用地)地块（2012）

　　地块详情：楼面价23330元/平方米，溢价21.11%。该成交总价刷新2012年全国土地总价纪录。

　　地理位置：据悉，海门路55号地块地理位置优越，位于上海北外滩，属于商办用地，出让面积40577.40平方米。最终上海国际港务集团股份有限公司、威旺置业联合体以总价56.8亿元摘得该地块，不但刷新54.31亿元的上海南站核心区商办用地王纪录，也刷新了11月30日中冶置业以56.2亿元竞得南京下关滨江2号地块纪录，成为2012年全国总价地王。　

   浦东新区浦东大道1550号地块（2011）

　　地块详情：浦东新区浦东大道1550号地块以68万平方米雄踞2011年上海土地成交面积榜首，其成交总价也是最高的为45.18亿元，荣登2011年上海总价地王。与往年的地王经常引起轩然大波不同，浦东新区浦东大道1550号地块则低调很多，其结果并未引起社会的很大关注，该地王并未采用常规的挂牌出让，而是采用了邀标的方式进行出让。但是其45.18亿的总价与2010年上海总价地王闸北区苏州河北岸东块1街坊地块70.2亿的成交价格相比已缩水达两成。

　　苏河湾北岸东块1街坊地块（2010）

　　地块详情：2月11日，华侨城70.2亿拿下苏河湾北岸东块1街坊地块，折合楼板价52784元每平方米，溢价率49.4%。加冕全国单价地王。土地用途为商住办，出让面积3.556公顷。

　　苏州河北岸东块1街坊地块东至河南北路，南至北苏州路，西至山西北路，北至天潼路，土地用途为商住办，出让面积3.556公顷。苏州河北岸东块1街坊地块出让文件显示，该地块出让底价为47亿，保证金18.8亿，粗略估算，保证金占底价比例高达40%。而根据之前土地出让惯例，保证金所占比重一般为10%左右，2月出让的外滩8-1地块以及黄浦163地块保证金所占比例更是只有5%。18.8亿的保证金也仅仅次于255亿亚运地王的20亿保证金。

    而2016年近期在上海连连拍出的地王，给未来上海房地产市场所呈现的，就是这样的现实图景，同时也是对以往历届地王的鞭策。今年可能是历史上全国地王数量最多的一年，成为名副其实地王潮的大年；所谓的货币之水，房地产的容器，超发的货币，都涌入了房地产市场。国资房企则成为今年地王潮中，最有力的推动者；远郊拍出地王，绝非孤立的现实，面粉贵过面包，是当下上海土地市场的普遍行情。对开发商来说，土地溢价翻两倍，成为在上海这样的热点城市拍到土地的新门槛。不飙价，拿不到地，现在想要拍到新项目，地王几乎成了标配。

其他城市地王对比一览：2016年长沙两大地王对比分析