位于中部的二线城市合肥目前正因为房价而成为全国关注焦点，国家统计局发布数据显示，从2月份开始合肥新房、二手房涨幅持续领跑全国，4月份涨幅更是位居全国之首。这轮房价上涨，让不少刚需购房者痛苦不已："仿佛一夜之间合肥就变了样，从未发现在合肥安家变得如此艰难。"

　　合肥房价一路看涨，购房者是及时出手还是再观望？这半年来，合肥疯狂楼市的持续"高烧"，引发了市场各方诸多猜想。而对于普通购房者来说，最关心的无非是，2017年合肥房价走势如何？未来合肥房价涨还是跌？政策重心在维持稳定还是寻求变革？接下来是该继续观望还是及时出手？

　　为此，小编分析了2006-2016年合肥市区商品房价格，其中不难发现，近10年合肥房价历经了三级跳，且每次涨价背景也惊人相似。在接下来的2017年，有业内人士预测，合肥房价或如前两轮涨势一般，再进入一个五年"蛰伏期"。

　　一、回顾

　　2007年合肥房价开始"失控"10年上涨228%

　　梳理合肥楼市市场可以发现，这10年来，合肥房价一直在涨，没有跌过。从2006年到2015年，再到今年的前5个月份，合肥的房价始终是处于上涨状态。而且，均价在不断突破，4000、5000、7000……甚至直接跨过9000直升10000一平米。

　　据一位在2007年购入新房的"老合肥"回忆，他购房时单价在3000元左右。而2016年春节一过，自家小区的房价让他有点看不懂了，"2万是最平常的，3万的也能见到。"

　　公开数据显示，截止2016年4月，合肥九区商品房均价达到10500元/㎡，对比2006年合肥商品房均价3200元/㎡，10年来合肥房价上涨近228%。

　　合肥房价曾现3次拐点 其中2次"疯涨"

　　这10年来，合肥房价历经三次"拐点"，分别是2006-2007年合肥房价起步阶段，2009年到2010年、2015年底至今出现的两次明显调整 。

　　2007年的合肥楼市，被业界评价为"最不平静的一年"，房价涨至3530元/㎡。而在此之前，合肥的房价一直维稳在3200元/㎡左右，一年之间涨幅约10.34%。

　　其实，不平静的不仅仅只是合肥。当年，全国36个大中城市商品房集中成交价已连续多月上涨，甚至北京、深圳等个别城市创造了有史以来房价上涨的最高幅度，媒体以 "井喷" 来评价当时的楼市发展状况。

　　此后，又出现两次疯涨。其中，2010年合肥房价直接从4000多跳至6000多，是合肥房价上涨势头最猛的时间，年内涨幅近38%。再来，就是2015年底至今的这次疯涨。

　　对比这三次"拐点"来看，虽然涨幅不尽相同，但是均超过了当时的全国涨幅。

　　二、分析

　　涨价背景惊人相似 地价飙升、政策松绑是主因

　　合肥房价不断的上涨，房奴、负翁等词开始应运而生，成为房地产泡沫的象征。而这背后，人们不禁要问，10年来合肥到底发生了什么？

　　其实，房子与所有的商品一样，最基础的影响就是供需因素的变化，此外还跟土地价格上涨、开发商哄抬房价有着密切的关联。回顾合肥楼市的发展历史，这三次"拐点"的出现，背后均受这三只"操盘手"的带动。

　　安徽创源地产营销顾问有限公司总经理张其凯认为，2010年，刚度过金融危机阶段，在国家4万亿经济刺激计划以及银行房贷7折优惠等作用影响下，从而推动了合肥房地产市场上涨。而这一次疯涨，也是受2014年限购政策取消、2015年央行曾多次降息、合肥公积金贷款额度提高等一系列政策放开的带动。此外，除了背景原因相似，每次涨价时市场境遇似乎也是如出一辙。

　　将本可一次性推出的房源改为分批推出，每次新推出的房源价格会上涨、延迟开盘等待最佳涨价时机……这些，都成了每次房价暴涨时衍生的"花边"新闻。简言之，2007年房价上涨，原因在于地价飙涨；2010年房价上涨，则主要依赖于房贷政策"松绑"。而今年房价变动，更是与上两次有共同之处，受地价、政策的影响。

　　在这三次房价上涨背后，无一例外，都伴随着开发商制造房源紧张和房价在不断上涨的乱象。

　　五年爆发一次 2017年下半年或再入"蛰伏期"

　　另一方面，从合肥10年楼市的调整时间来看，合肥每次涨价潮都在一至两年的时间里，而且每约五年就呈现出一个明显增长趋势。

　　2007年就在合肥参与炒房的吴先生表示，合肥的房价是紧随国家经济形势的，此外也有一个运行周期。"从2005年到2010年，就是一个五年周期，先是缓慢、平稳的增长，在最后的一个阶段里突然大涨，呈现出一个爆发期。"

　　吴先生认为，从2010年至今，也是房价的另一个周期。"第一次涨价是在06年，第二次是在10年，现在估计是5年一个周期到了，所以今年再次爆发了。"

　　根据合肥房价上两次涨价经验来看，吴先生个人认为，涨不到两年就会"停涨"了，2017年下半年合肥或许进入下一个五年"蛰伏"的周期，"每次的爆发式，都有人为炒作的原因，跟着政策一起哄抬房价，但随着时间的推移，肯定就冷淡了、沉稳了。"

　　三、楼市预测

　　业内人士均认为房价跌不下来 但涨幅放缓

　　那么合肥的房价接下来究竟会如何发展呢？是涨还是会跌？有消息传出，房价会保持住目前这个增长的态势，但是2017年下半年会出现拐点，房价上涨速度会放缓，但是不会大跌。

　　对此，合肥志海地产卢海强发表了自己的观点，"每个人都希望房价越便宜越好，但实际上这种可能性极小，随着未来政策的调整，所谓的拐点，只是成交量的拐点，价格并不会出现大的拐点。"

　　"房价既然涨上来了，大幅下跌没可能，这个不像生猪价格，供应量上来了，猪价大幅下降，房地产对于目前的经济的贡献是不可估量的，还是那句话政府是不会允许房价下降的，尤其是大幅下跌，一旦房产崩盘，影响的是整个经济链，所以政府能做的就是稳住目前的价格，保持小幅，不至于严重泡沫化。"合肥某楼盘营销总监陈先生如是说。

　　其实，对于合肥楼市何时降温，房价何时会跌等疑问，大部分业内人士纷纷表示"看不懂"、"不知道"。

　　也有业内人士透露，在此之前，已经有不少专家对楼市的走向进行预测，甚至有人已抛出"降温论"，但是房价却在一路看涨。所以，对于房价走势，大家都不再随意敢在公开领域(相册 户型 价格 动态)发表言论。

　　不可盲目买房新房不足可考虑二手房

　　在这样的情况下，有的人疯了一样的在抢房，不管大小好坏，见房就买；也有人给了定金有反悔的；还有很多刚需族不敢买房。对此，相关专家也给了一些建议和意见。

　　对于合肥刚需购买族来说，志海地产卢海强建议，"可以考虑随时入手，但是不要盲目入市，有条件的情况下，还是越早买越好。"

　　此外，卢总认为，未来随着城市的发展，最终的市场肯定还是二手房占的比例居多。所以，如果新房不足可以考虑二手房。

　　如果是投资买房或者是选择改善房，资深炒房人士吴先生提出，"谨慎购买，现在好多人都在哄抬房价，开发商还有很多楼房，空房率非常大，另外老城区又在改造，房子大量的多出来了，可以再观望一段时间。"