土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。那么当你房子产权到期,需要缴纳多少土地出让金呢?按照现在的政策和相关规定应该是每平方每年缴纳2块钱...
土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。那么当你房子产权到期,需要缴纳多少土地出让金呢?按照现在的政策和相关规定应该是每平方每年缴纳2块钱的国有土地出让金,也就是土地的租金。 房屋权产没有期限限制,是土地使用权有年限限制。只要房屋合法存在,房主就享有所有权。 土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。 到期后土地使用权的处理有以下几种方式: 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。 国家规定: 按土地级别收取,重庆地区一级地为80元每平米,每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性,对土地划分等级,并根据等级确定各类不同性质用地(商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地)的出让基准地价。一级为最高,等级越高,价格越贵。但具体怎么划分,划分多少级,各地都不相同,国土资源部门都有专门的文件规定,一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。 土地出让金有两种征收方式: 1、公有住房改制后的住房,第一次出售的,房本上有”优售“字样,按成交总价的1%征收; 2、其它划拨地交易,按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。 |
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