楼市新政后的第二个月，深圳楼市仍然沉寂，新房、二手房成交均价仍在下跌，备案量减少明显，尤其是新房成交量减少超过3成，二手成交减少仅1成。

　　11月8号，深圳市房地产评估发展中心对房产评估价格按照市场价格走势进行了例行更新，全市平均上调幅度达到15%，相比4月初较为温和。政策叠加影响，深圳二手住宅价格再跌3.7个百分点。

　　11月末，市场预期随着政策消化以及新房营销活动增加稍有好转。据深圳中原研究中心监测，11月新盘、二手住宅访客量走势有所回升，深圳中原报价指数最后一周也攀至荣枯线以上，业主积极调整报价以促进成交。

　　新房市场量价齐跌

　　政策效应凸显 成交量减少超3成

　　根据国土局备案数据显示，本月一手住宅备案成交量仅2922套，共28.9万m2，套数环比减少超3成。由于备案数据的滞后性，新政对新房市场成交量的影响本月表现的比较明显。同时，本月一手住宅成交均价环比下跌1.1%，为54986元/m2，相比上月9.7%的跌幅有所收窄，主要在于受新房市场结构性成交影响，和平里花园二期成交的安居房均价仅有10423元/ m2。

　　据深圳中原研究中心监测，新盘访客指数11月稍有回升，随着市场暖场活动的增多，成交也会稍有好转，但成交价格受备案价格影响，短期内回升的可能较小。

　　二手住宅价格再跌3.7个百分点

　　评估价上调15% 二手市场持续低迷

　　11月8号，深圳房地产评估价格例行更新，全市平均上调约15%，不同地区调整幅度不同。在深圳楼市受新政影响处在成交低迷状态中时，评估价上调的叠加影响较小，买卖双方仍在僵持博弈，成交价格随业主报价调整持续松动。

　　据深圳中原研究中心监测，本月深圳中原领先指数为803.6点，二手住宅样本楼盘均价跌至54670元/m2，跌幅3.7%，相比新政后首月将近4.2%的跌幅，稍有收窄。全市二手住宅成交5679套，环比减少1成，不到7月的成交水平。

　　根据深圳中原研究中心监测的反映经理人与业主对后市预期的指数来看，新政后两指数下跌明显，经理指数连续两月在50%荣枯线以下震荡波动，报价指数本月末从荣枯线以下攀升至荣枯线上，业主报价趋向小幅度调整。随着市场对政策的消化以及业主报价持续调整，二手成交有望好转，但均价水平仍会缓步下行一段时间。

　　从各涨跌区间的样本房源占比来看，本月仍有72%的二手样本楼盘价格下跌。主要跌幅集中在0%~-10%区间，占比超过6成。其中跌幅在10%以上的占比下降明显，达5个百分点。跌幅范围收窄。

　　现阶段来看，全国热点楼市经过调控后降温效果明显，深圳楼市同样量价齐跌，成交低迷，支撑线模糊。且近期受人民币贬值影响，投资热点或将转向海外，利空深圳楼市，房价下跌仍会持续。但随市场逐步逐步调整，短期将呈现震荡波动的走势。