虽然土地市场走低楼市低迷，但成都近年来的土地市场仍然不乏有钱任性的土豪，下面小编就对成都2010年-2015年这6年的单价地王项目进行分析，尽管都顶着“地王”的皇冠，都因“地王”而风光一时,但近况却天差地别没能一同笑到最后。成都土地市场的疯狂要从2010年说起，当年地王频现，群魔乱舞的盛况至今还在被业界津津乐道；然而野火的持久力并不太强劲，仅仅过了一年，2011年就“熄火”了；一直到2013年，土地市场才死灰复燃，“地王将相”辈出；2014年的土地市场确实有些平淡，但其中还是夹杂着不少小火花；进入2015年，成都土地月度供求保持平稳。　　

   2010年单价地王：伊泰天骄

　　传统淡季实现3.5亿销售额

　　近日伊泰天骄公布，过去2个月热销3.5亿。在成都，一般100万足以搞定一套刚需住宅。3.5亿，可购买350套。那么，究竟是什么支撑起了伊泰天骄在传统的楼市淡季实现3.5亿的销售业绩？

　　2010年10月，内蒙古伊泰以7600元/平米的楼面地价成为攀成钢的地王，也是当年成都的单价地王。如今，伊泰天骄项目以精装大平层定位呈现，目前售价约25000-30000元㎡。7600元/㎡的土地上如何打造出单价近3万/㎡的产品并且要得到市场的认可？成都楼市楼盘众多，“俯瞰中庭”、“配套完善”等几乎成了项目标配，毫无突出优势。在这样的市场环境下，伊泰天骄要打造怎样的产品，才足以匹配不菲的定价？

　　伊泰天骄的户型面积260-800平米，共660户。据了解，伊泰天骄的规划设计由是亚太地区最大的建筑设计集团之一澳大利亚COX公司操刀，在260㎡的全新样板间，其精装细节颇为“有料”：入户门是意大利原装进口的钢木装甲门，防盗安全性方面尤其出色。另外，项目从内到外全采用智能系统，可远程控制设备。而项目采用的家电均为世界顶级品牌，与其高端定位相匹配。攀成钢板块一直被视为成都楼市新贵，区域内的项目均主打高端，但伊泰天骄售价明显高于周边项目。从以上细节，不难发现伊泰天骄在居住体验方面下了一番功夫。2016年成都掀起改善风潮，同时今年年中以来成都楼市整体发力，都成为了伊泰天骄热销的推动力。　　

   2011年单价地王：中洲中央城邦

　　住宅售罄入住率低 在售底商无人气

　　中洲中央城邦位于攀成钢区域，2011年凭借5740元/㎡的楼面地价成为当年单价地王，已于今年年初交房。开盘近两年时间，目前二手房的价格约13000元/㎡。该项目新房住宅已基本售罄，但商铺仅售出两成左右。不仅项目底商无人气，住宅入住率也极低；尽管地处成都第一高端板块攀成钢，项目周边多为近年新盘，但商业等配套仍不成熟。　　

   2012年单价地王：远雄风华园

　　开盘三年仍在售 汽配遍布豪宅氛围缺失

　　远雄风华园位于肖家河地段，2012年以7080元/㎡的楼面地价成为当年住宅用地中的单价地王，这也是台湾远雄在成都的首秀。2013年开盘时单价为18000元/㎡，3年后的今天，现房售价16000元/㎡—19000元/㎡不等，相比三年前价格变化不大。而其周边也多是老旧小区，底商多经营汽修汽配，豪宅的整体氛围不足。

　　远雄风华园走量艰难的窘境难以掩饰。自3年前开盘至今，该项目248套房源仍有半数在售，销售成绩令人“意外”。回顾远雄在成都3年的拿地史，其一直高调：除2012年的肖家河单价地王外，2013年远雄先以7250元/㎡楼面地价拿下高朋西路地块，再以10000元/㎡的楼面地价拿下红牌楼地块，该地块还曾占据数月单价地王的宝座；但市场反响平平，尤其是红牌楼地块，目前仅打围，公示项目名为盛世风华，但地块内未见动工迹象。远雄风华园项目和盛世风华地块的尴尬之境或许与其周边配套有关。尽管风华园靠近二环，但其所处的肖家河沿街商铺以汽修汽配为主；盛世风华地块对面则是二手汽车交易市场，而仅一河沟相隔的商业项目港汇广场也人气乏乏，生活配套不够完善，远雄在成都发展可谓艰难。　　

   2013年单价地王：望江名门

　　变更案名调整规划 抓住回归主城救命稻草？

　　望江名门，位于东二环锦江畔三官堂街，望江楼公园对面。2013年该地块以10940元/㎡的价格拍出，溢价率高达94.66%，带领成都地价突破万元大关，该地块也成为2013年的单价地王。

　　2015年，该地块外打出“晟丰置业，新国际生活方式缔造者”的巨幅围档，“锦城一品大厦”的案名清晰可见，由晟丰置业进行开发，总规划为2栋写字楼及5层商业裙楼，商业属性明显。但仅仅时隔1年，在开发商不变的情况下，项目更名为“望江名门”，产品也调整为2栋29层住宅楼。短短一年，从案名到产品形态都经历大换血。这一动作，是否意味着最初拿地之时，对于地块的风险预估不足？2013年主城区还未开始大规模供地，小地块居多，而众开发商也将此视为回归主城区的最后机会。

　　近期，望江名门公布：项目单价最低3.8万/㎡，精装标准1.5万/㎡，最小户型面积400平，总户数58户，产权40年。在成都楼市，无论其价格还是户型面积都是少见的。“其目标客群是塔尖的数万人，尽管其背靠‘市区、九眼桥、望江公园’这样的大环境，但是否会有58人愿为此买单，还不好说。”望江名门目前在建中，据工地负责人介绍，项目销售中心预计于9月中旬亮相。与望江名门一街之隔的朗基望今缘，当年均价2万多，楼王单价近4万。项目的销售周期虽长，但还是完成了销售任务，说明有购房者愿意为望江公园买单。只不过望江名门在商业用地上开发大平层，且周边商业以底商为主，产品能否得到市场认可，还有待考验。　　

   2014年单价地王：鲁能城

　　自身配套规划完善地铁或提振区域人气

　　鲁能城位于成华区槐树店路，2014年以楼面价9350元/㎡拿下141亩土地，成为当年的单价、总价双料地王，随后又以5077元/㎡的底价拿下旁边47.6亩的连襟地块。尽管第二个地块使其平均地价有所降低，但在区域内仍偏高，这给产品的打造出了个不小的难题。

　　沉寂两年后，鲁能城于2016年4月正式开盘，目前一期售价约12000元/㎡，即将开盘的二期售价待定。该项目位于2.5环沙河畔，目前附近多拆迁房，人流量小。不过，交通方面项目紧邻规划中的地铁4号线与7号线换乘站槐树路站，目前双铁均已动工，建成后本区域的人流量或将有一定的提升。另外，由于项目规划占地500亩，规划有商业体和两所小学等，自身配套完善，体量大，开发周期长，未来房价或有一定的上涨空间。伴随着全年楼市的销售低冷，成都土地市场也是起伏不定，因此无论是总价还是单价，都无法和2013年比拟。　

   2015年单价地王：瑞升望江橡树林三期

　　前临高架后靠加油站二环旁尾盘小户处窘境

　　望江橡树林三期位于二环东五段内侧，凭借9980元/㎡的楼面地价成为2015年单价地王，目前售价近13000元/㎡。橡树林一二期均已交房，三期预计明年底交房，而据透明房产网，目前1-5号楼房源基本已售，仅剩6号楼41-65㎡小户型在售。项目对面即是万达广场与华润广场，交通有二环高架与规划中的地铁6号线成仁站点。但是，6号楼紧邻加油站，且业主或将面临二环所带来的噪音。

　　2011-2012年受到国家严厉调控政策的影响，市场环境差，2013年则是刚需项目的春天，2014年到2015年中，市场则处于下行期，中洲中央城邦和远雄风华园都生不逢时。售价略高于地价，配套缺失走量尴尬，地王项目在后期的产品打造上，需要从市场热点更迭、购房者喜好变化等方面抓准入市时机。可见，“地王”光环意味着挑战的开始而不是结束，市场才是检验产品的唯一标准。

　　从城市角度来看，一线城市依然是地王集聚之地。一方面，一线城市的市场成熟度和土地稀缺性，注定了其土地价值的无可取代，和二三线城市的土地价格差距越拉愈大。另一方面，在市场调整期，一线城市的市场更坚挺，相比较二线城市所受的冲击也相对较小。目前成都的地王现象在全国来看还不算突出，但城南土地市场发烫是不争的事实，因此值得警惕；企业在拿地之时，切忌只注重‘追涨’而忽略‘抄底’。今年超过百亿的地块均位于一线城市，单价及每亩地价地王更是几乎被一线城市垄断，城市土地价格分化越来越明显。

其他城市地王对比分析一览：

上海2010-2015年历届地王对比分析

2016年长沙两大地王对比分析