11月30日上午，一篇《罗一笑，你给我站住！》的文章刷爆朋友圈，随即，有网友称此事为营销炒作，12月4日罗尔承认在东莞与深圳有三套房产，深圳的房子是要留给儿子的；东莞其中一套房在其太太名下，另一套是要留到以后养老用的。但如果是在当下全国最新住房限购限贷政策下，拥有三套房你有资格吗？

　　至于罗尔的房产，罗尔2002年在深圳买了一套房，其中一半的钱是从杂志社借的；2014年-2015年，罗尔分别在东莞买了两套房(房子是由甲方经营，五年后交房，现在只能收租，无法交易)；其中一套为酒店式公寓，一套是住宅，总价值100万元，贷款42万元。现在这两套房子，罗尔每个月收租可以收到租金5249元，但同样是这两套房子，每个月需要还房贷5200元。且至今尚未交房、没有房产证、没法变现，反而把自己那点身家套进去。　　

   东莞限购限贷政策不能买房的情况：

   东莞户籍，限购2套；非东莞户籍，最多2套；第1套无限制，第2套需提供购房之日前两年个税或社保逐月连续缴纳一年以上。

　　深圳限购限贷政策不能买房的情况：

   在本市拥有2套以上(含2套）住房的本市户籍居民家庭；拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭；无法提供在本市及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。只能买1套的情况：已经在本市拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），能提供自购房之日起计算的前三年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　罗尔有三套房在当地，宁愿靠“打赏”救助女儿，都不愿意卖房救治，可见罗尔对房子有多看重。当下时期，投资房产不一定是富人的专属，随着国民收入的提高，购房者可以用公积金贷款或者是按揭贷款的方式买房，现在投资房产好处巨大。房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

　　一线城市就是双限政策的标杆，所以限购限贷最为严格；二线城市重启限购限贷但是相比一线城市还是有所缓和，至少社保年限和首付比例稍逊一线一筹；三四线城市就是山高皇帝远了，政策的重点都在市场规范和对于普通住宅的限购方面。所以很多人哭了很多人笑了，哀嚎遍野的几乎全是房地产大亨、房地产投资者，你以为他们购房囤房是为了居住是为了养孩子养老？人家那是为了赚钱。严政之下，众多投资者担心房子缩水贬值不惜降价抛售；准备买房子的又恰好撞到了“限贷”枪口上。　　

   目前要在高压政策下继续买房子要先参看以下因素：

　　1.成交量：楼市的成交量可以折射出该城市房屋整体交易状况，成交量高表示楼市活跃，无论是买房刚需族还是投资都希望自己的房子能卖出去，所以购房前要先看看该城市近期的楼市交易量。

　　2.房价走势：房价的波动情况体现的是房子的升值空间，买入手的房子不仅要能出手还要能卖个肥价钱。购房前先查一下该城市的近期房价走势比较重要。

　　3.政策：前两条没问题可以确定买房子了，就要关心一下政策了，首付、贷款利率、是否限购等，这些直接关系到我们的腰包，绝对不能忽视。

　　虽然目前有几十座城市被新政缚住了手脚，但是刚需族和投资人不会轻易被打倒。不过也要擦亮双眼，不要因为政策的影响乱了方寸慌了手脚，毕竟限购限贷和鼓励购买都有一个共同的目标，就是限制投机倒把、促进楼市和平稳定发展，所以刚需族不仅要关注房价和政策，更要注意在楼市变天时保持高度警惕，留意楼市诸多陷阱，这样才不枉自己在严政之下做了一回“勇士”。　　

   未来房价将走向何方？

　　大家都知道，过去的几年，只要是投资房地产没有不赚个盆满钵满的，房地产这个行业堪称中国最奇葩的行业，无数人都在骂，但是人人又都想挤破头皮参与其中，前段时间的新闻报道有的人为了抢房子，欢欢喜喜去离婚。这一轮楼市调控范围广、力度大，主要目的是抑制市场恐慌，其中最严苛的是北京、深圳、合肥、苏州等一二线城市。短期来看，楼市成交量将呈快速下降，若市场反复，政策“砝码”或将加码。若房地产信贷政策收紧，房价或出现下调。

　　国家经常对房地产进行调控，市场不理性时立刻喂药调控，然而房地产这一行业仍然获得了巨大的发展。那么在这次严政之下，中国高房价是否真的走到了十字路口？中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。