近日，上海土地市场再次挂牌3宗位于金山区的宅地，总出让面积18.21万平方米，总起价31.68万元，将于2017年2月21日出让。在房贷新政后，上海市一周之内连挂6宗宅地，总出让面积34.8万方(约522.4亩)，这样的供地规模在供需失衡的上海土地市场较为罕见。此前11月30日，上海刚刚挂出3宗临港宅地，总起价41.87亿元，出让面积16.62万平方米，预计将于2月16、17日出让。

　　【上海】金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块

　　地块编号：201614002；土地位置：东至:夏宁路,南至:博才路,西至:志伟路,北至:九工路；用地性质：居住用地；出让方式：挂牌；总用地面积：48549.20㎡；规划建筑面积：87388.56㎡；容积率：1.8；出让年限：70年；起始价：83019万元；推出楼面价：9499.98元/㎡，9999.98元/㎡(除保障房)。

　　地理位置：地块位于金山工业园区核心区域，其东北侧为“联东U谷·上海金山”产业综合体，未来将形成年产值超140亿，就业人数超4万的综合产业园，具有人口导入优势。地块北侧的07-01宅地被安徽新华房地产于2014年以31664万元竞得，成交楼面价2293元/㎡；06-04宅地被上海豫园商城于2014年以29697万元竞得，成交楼面价2296元/㎡；05-02商地被上海立钧置业于2016年以底价9427万竞得，将建设一座五星级大型酒店。　　

  【上海】金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块

　　地块编号：201614001；土地位置：东至:泾波路,南至:枫兰路,西至:朱枫公路,北至:枫沛路；用地性质：居住用地；出让方式：挂牌；总用地面积：94472.90㎡；规划建筑面积：114674.60㎡；容积率：1.6；出让年限：70年；起始价：112382万元；推出楼面价：9800.08元/㎡；10315.87元/㎡(除保障房)。

　　地理位置：地块位于枫泾新镇区，该区域是未来枫泾发展的重点区域，目前学校、医院等配套设施正在推进建设中。环球奥特莱斯于今年转型为国家非物质文化遗产博览园。地块周边楼盘中，中治枫郡主要为多层和别墅，均价14000元/㎡。正荣璟园在售80-130平公寓，均价22500元/㎡，建面约140平的联排别墅，均价25000-30000元/㎡，该项目所处地块被正荣集团于2014年2月24日以6.25亿竞得，成交楼面价5066元/平米，溢价51.23%。

　　【上海】金山区金山新城JSC10502单元E22-02地块

　　地块编号：201614003；土地位置：东至:亭卫南路,南至:龙胜东路,西至:同凯路,北至:卫清东路；用地性质：居住用地；出让方式：挂牌；总用地面积：61922.80㎡；规划建筑面积：123845.60㎡；容积率：2；出让年限：70年；起始价：24280万元；推出楼面价：1960.51元/㎡，2063.69元/㎡(除保障房)。

　　地理位置：地块位于金山滨海新城，毗邻主干道亭卫南路、金山卫站，可搭乘火车前往上海南站。地块东面为厂房，其余三面接连住宅小区，周边教育、商业等配套齐全，居住氛围浓厚。

　　【上海】临港南汇新城NNW-C4A-02地块

　　地块编号：201613601；土地位置：东至:规划道路,南至:NNW-C4A-03地块与NNW-C4A-05地块边界,西至:NNW-C4A-01地块公共绿地,北至:NNW-C4A-01地块公共绿地；用地性质：居住用地；出让方式：挂牌；总用地面积：61380㎡；规划建筑面积：73656㎡；容积率：1.2；出让年限：70年；保障房类型：动迁安置房；推出保障房面积：3682.80㎡；起始价：154678万元；推出楼面价：21000.05元/㎡，22105.32元/㎡(除保障房)。　　

  【上海】临港南汇新城NNW-C4D-02地块

　　地块编号：201613602；土地位置：东至:NNW-C4D-03地块公共绿地,南至:NNW-C4D-04地块,西至:规划道路,北至:NNW-C4D-01地块公共绿地；用地性质：居住用地；出让方式：挂牌；总用地面积：40361㎡；规划建筑面积：48433.20㎡；容积率：1.2；出让年限：70年；推出保障房面积：2421.66㎡；起始价：101710万元；推出楼面价：21000.06元/㎡，22105.32元/㎡(除保障房)。

　　【上海】港南汇新城NNW-C4D-08、NNW-C4D-09地块

　　地块编号：201613701；土地位置：东至:规划道路,南至:S6路,西至:NNW-C4D-07地块公共绿地,北至:NNW-C4D-06地块公共绿地；用地性质：居住用地；出让方式：挂牌；总用地面积：64418.80㎡；规划建筑面积：77302.56㎡；容积率：1.2；出让年限：70年；起始价：162336万元；推出楼面价：21000.08元/㎡；22105.35元/㎡(除保障房)。

　　上海市住建委公布，自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　同日，市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，一是严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。二是体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

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