12月6日番禺区将迎来一场土拍大战，经广州市人民政府批准,穗国土规划挂出告字决定以挂牌方式出让陈头岗停车场场站综合体项目号地块的国有土地使用权。此宗地起始价636868万元，总面积242094平方米，出让年限70年。

　　地块详情

　　陈头岗停车场场站综合体项目号地块：该地块土地用途为其他普通商品住房用地，宗地坐落于番禺区石壁街东晓南放射线与东新高速交叉口西南侧。容积率大于1并且小于或等于2.41，保证金127374万元，加价幅度8000万元。总用地面积242094平方米（可建设用地面积242094平方米）；用途为二类居住用地兼容中小学、公共交通设施用地（R2/A33/S41）；计算容积率建筑面积≤583447平方米；竞买保证金：人民币127374万元、港币143407万元、美元18285万元。

　　拍卖规则

　　1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：

　　中华人民共和国境内外的法人可申请竞买，不接受联合申请。

　　中华人民共和国境外的法人参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人，不得参加本次竞买。

　　竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。

　　成交原则：

　　地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为923458万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

　　当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内扣除已用于租赁住房建筑面积（即：105126平方米）后的商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

　　当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

　　企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

　　2、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　时间地点

　　本次国有土地使用权挂牌活动在广州土地矿业权网上交易系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。各地块挂牌时间分别为:陈头岗停车场场站综合体项目号地块:2018年11月27日00时00分至2018年12月06日15时00分。