12月6日花都区将迎来一场土拍大战，经广州市人民政府批准,广州市国土资源和规划委员会决定以挂牌方式出让J11-XH05号商住用地的国有土地使用权。此宗地起始价179343万元，总面积39932平方米，出让年限70年。

　　地块详情

　　J11-XH05号地块：该地块土地用途为其他普通商品住房用地，宗地坐落于花都区凤凰路以东、花都湖以北。容积率大于1并且小于或等于2.8，保证金36000万元，加价幅度2000万元。总用地面积57494平方米（可建设用地面积39932平方米）；计算容积率建筑面积≤111809平方米；竞买保证金：人民币36000万元、港币41000万元、美元5300万元。

　　申请资格

　　中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：

　　联合竞买的,联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人、自然人或其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。

　　竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，具体要求按照《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）执行。

　　成交原则

　　地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为191361万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

　　当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。

　　当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

　　企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

　　竞选方式

　　本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　时间地点

　　本次国有土地使用权挂牌活动在广州土地矿业权网上交易系统（https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet）进行。各地块挂牌时间分别为:J11-XH05号地块:2018年11月27日00时00分至2018年12月06日15时00分。