继集美新城、翔安新圩、海沧马銮湾土拍后,今天(7月2日)厦门迎来了翔安、同安新一批住宅用地的出让!5幅地出让地块总面积约20.89万平方米,总建筑面积约53.55万平方米,总起叫价94...
继集美新城、翔安新圩、海沧马銮湾土拍后,今天(7月2日)厦门迎来了翔安、同安新一批住宅用地的出让! 5幅地出让地块总面积约20.89万平方米,总建筑面积约53.55万平方米,总起叫价94.16亿元,平均起始楼面价17901元/平方米,地价回到“1”字头。 作为厦门近年来罕见的大规模推地,此次出让的50万方住宅用地吸引了15家房企,此次土拍上出现了不少新面孔。 本次出让的5幅商住地块中除T2018P01地块外,均要求“竞得人一次性申请预售、一次性全部对外公开销售”。 T2018P01地块由于体量较大,可分三期申请预售和销售,首期对外销售建筑面积不得少于10万平方米。 现在赶紧来看看土拍现场的情况: 今天率先拍卖的是同安区T2018P01地块,地块出让面积可观,地上总建24万方,堪称近年来厦门供地计划中体量最大的低价“巨无霸”地块,对资金要求较高。 仅有中铁一家报名,42.69亿约底价成交(楼面价18001元/㎡),10秒! 第二块也以9.15亿元接近底价成交(楼面价17014元/㎡),被华润摘得。 厦门土地市场上演了一出央企捡漏住宅用地的大戏,该观望的时候,内心毫无波澜,该出手的时候,也毫无含糊,这就是楼市江湖。 赶紧来看翔安的出让情况! 首先出战的是翔安X2018P01地块,热度比同安的两幅地高了不少,经过40多轮的激烈厮杀,最终价格定格在总价15.98亿,楼面价21182元/㎡,被海晟夺得。 接下来翔安X2018P02地块,戏剧性的一幕发生了,相隔5分钟,地价直降2000元/㎡,特房以总价17.02亿,楼面价19814元/㎡竞得。 最后一块翔安区X2018P03地被以总价13.97亿元、楼面价18950元/㎡,国贸、华润、金地联合竞得! 买房人又第一时间前来围观土拍大战,比土拍现场更热闹的是吃瓜群众们那颗火热的内心! 就在那么,这一次土拍,我们能看出什么趋势和信号呢? 1 5幅住宅用地详情,出让结果出炉 同安T2018P01地块 地块位于同安的祥平板块,属于新老城区的交接处,地块旁边有溪流经过。 同安T2018P02地块 翔安X2018P01/02地块 翔安X2018P03地块 2 地价差万元/㎡,楼市进入大分化时代 2016年,厦门楼市大概是这样一幅景象:梦里依稀房奴类,城头变幻地王旗。 2018年下半年的第一拍,大幅提振了刚需买房的信心! 经过这2年土拍市场的风起云涌后,厦门楼市高地价与低地价并驾齐驱。 因此,最有趣的一幕发生了:同一个板块内,相邻的两幅住宅用地,它们的楼面价出现了很大的价差! 例如:2018年6月1日,海沧马銮湾板块出让两幅优质地块——2018HP01和2018HP02,成交楼面价约2.5万/㎡,而他们旁边就是厦门的单价地王,扣除配建后的楼面价达到了3.85万/㎡。 这样的情况遍布厦门岛外的四区八大板块: 今天出让的翔安新城、同安汀溪板块的楼面价又进一步地拉大了价差。我们来看一下,最新的厦门住宅用地分布图: 首先,地价越低的项目,会越快出来卖房。也就是说地价1万+、2万+的项目会抢先入市。 与高地价项目相比,低地价对于现有的房价体系以及二手房市场不会造成太大的冲击,而且能提供非常多的刚需买房机会。 其次,高地价项目估计还得站会岗,高地价项目入市的高层房源的利润空间非常小。受限价影响,其价格依然以目前周边在售新房的参照系。 第三,2018年房企面临着债券到期的情况,会有部分高地价项目也要卖房。受同板块内低地价项目的定价压力,高地价项目自身也不敢定价太高,以价换量为主。 第四,楼市会出现明显的分化,针对高端、改善的别墅类产品、高级刚需的复式产品、初级刚需的紧凑型产品。 产品多维度的遍地开花,不再出现某类单一产品的断层,不同需求的买房的机会来了。 地价开始分化了,厦门楼市的分化将愈演愈烈,可不再是那个随便闭着眼买套房就能赚得盆满钵满的2014-2016年了! 2018-2020年的新周期里,考验资金和眼光的时刻到了。 |
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