6月29日,南京共有4宗地块成交,江宁区G26与雨花台区G27各1宗住宅用地,另外两宗商办混合用地G28、G29位处雨花台区汽贸园相邻位置。其中G26江宁区天印大道以西、科建路以南地块备...
6月29日,南京共有4宗地块成交,江宁区G26与雨花台区G27各1宗住宅用地,另外两宗商办混合用地G28、G29位处雨花台区汽贸园相邻位置。其中G26江宁区天印大道以西、科建路以南地块备受关注,可建体量589亩,推出楼面价已达14108元/㎡。最终经过7轮竞价,南京万科置业有限公司(万科)以55.6亿竞得,成交楼面价14171元/㎡,溢价1.09%,保利+金地+安居联合体以22.6亿竞得雨花台区臧家巷华严寺地块,折合楼面价17056元/㎡,溢价率为0.89%。 表:成交速递 江宁区天印大道以西、科建路以南地块 地块解读 该地位于江宁区,近百家湖核心商圈。本宗地块为2018年江宁区五月推出的一宗住宅用地。目前周边非常齐全,教育资源优质,周围待开发空地较少。五月江宁区成交均价23394元每平。 ●交通配套:交通通达便捷。地块邻近地铁交通1号印天大道站,周边公交网络已成熟,东南侧临近南京绕城高速。 ●竞品项目:区域内竞争非常激烈。地块附近,近几年众多项目已相继开盘销售,有的项目甚至已多次加推。目前相邻项目在售多为普通住宅,万科金域国际均价28233元/㎡,龙湖春江郦城29498元/㎡。 ●教育资源:竹山小学、江宁高级中学、东山外国语学校、天景山小学从小学到中学,配套满足。 ●医疗资源:东南大学医院,就医条件完全能够得到保障。 ●商业配套:较近的大型商业有景枫KINGMO、21世纪太阳城、金鹰、万达,购物选择丰富。 ●休闲娱乐:金山公园、竹山文化休闲公园、天印公园,生态环境宜人 地块要求 (1)本地块须配建建筑面积不小于19400平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交江宁区政府; (2)A、B地块内住宅建筑高度不得低于60米; (3)C地块内须配建一所9班幼儿园,由区政府明确建设单位出资并建设,与出让范围内的首期住宅同步规划、同步建设、同步验收,建成后无偿移交江宁区教育局; (4)D地块须配建一处基层社区中心,具体为:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动场站,用地面积不小于600平方米,建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,使用面积不小于1500平方米;小型商业金融服务设施,建筑面积不小于1500平方米;公共厕所,建筑面积不小于100平方米;垃圾收集站,用地面积不小于150平方米,建筑面积不小于80平方米;环卫作息场,建筑面积不小于30平方米;环卫车辆停放场,用地面积不小于250平方米。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动场站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公共厕所、环卫作息场、环卫车辆停放场须由受让人出资建成后无偿移交江宁区政府,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减,出让价款总额不做调整; (5)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,二类居住用地成品住房比例为100%。 地块解读 地块位于雨花台中心区安德门附近,本宗地块为2018年雨花台区五月推出的一宗纯住宅用地,位于主城区,周边配套较齐全,小区住宅年代较久,附近在售项目多为尾期,五月雨花台区成交均价34586元每平。 ●交通配套:地块周边通达性较号,地块紧邻地铁1号线安德门站,周边公交系统较发达,但相对人流车流量较大,道路建设有待提高。 ●竞品项目:世茂城品近期有加推34380元/㎡,禹洲吉庆里尾盘35670元/㎡。 ●教育资源:江苏省经管学院、金陵中学、小行中学,各段教育资源丰富。 ●医疗资源:南医大附属大学、南京市中医院,区域内就医较为方便。 ●商业配套:沿街分布有商铺和门面房。 地块要求 (1)该地块须配建建筑面积不小于6565.31平方米的人才房(含租赁住房),由竞得人建成后无偿移交南京安居集团; (2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,100%实行全装修和成品住房交付; (3)B地块须配建一所12班幼儿园,由雨花台区土储中心建设,与首期居住地块同步规划、同步建设、同步交付,建成后无偿移交雨花台区教育局; (4)地块北侧的规划公交场站由雨花台区土储中心建设,建成后无偿移交给市公共交通(集团)有限公司。 地块解读 G28、G29地块位于雨花台区南郊区相连地块,规划用途商办综合用地,其他各项属性要求基本一致,地段较一般,周边各项配套分布较为稀疏,教育医疗资源较少,多为工业商业设施。 ●交通配套:交通配套有待提高。目前到达项目主要依靠公交,地块离主干道较远,周边无地铁交通。 ●教育资源:教育配套距离较远,雨花台实验小学、岱山实验小学,基本满足区域内需求。 ●医疗资源:岱山社区卫生服务站,区域内就医较为方便。 ●商业配套:金厦商业广场 |
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