2月28日广州市将迎来一场土拍大战，南沙挂牌一宗位于庆盛枢纽的商服用地，编号为2019NJY-1。地块面积为69630㎡，容积率≤5.1，挂牌起拍价为118970万元，起拍楼面价约为4530元/㎡。土地出让文件中显示， 此地块将定向出让给港企。

　　据了解，作为港企的新鸿基集团曾于2018年，以总价26350万元的底价，夺得南沙庆盛枢纽区块2018NJY-4地块。接下来新鸿基集团能否继续成为本次欲出让地块的得主？值得期待！

       地块相关信息

       出让条件

　　地块出让条件颇为苛刻。首先，竞买申请人或其控股股东为中华人民共和国香港特别行政区注册并在香港联合交易所上市企业，独自或合作开发建设位于香港铁路沿线上盖已建成的各类投资或收租物业的建筑面积不少于100万平方米。

　　其次，竞得人须自持计算容积率总建筑面积40%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的60%计容总建筑面积须引入人工智能、互联科技、创意创客、科技研发及成果转化、专业服务、金融及金融后台服务、国际教育培训、商贸服务等相关产业。

　　最后，地块要求在土地移交之日起 12个月内开工，开工后36个月内竣工。

　　庆盛枢纽区块综合开发项目招标

　　除了挂牌这宗商服用地外，庆盛枢纽板块近日亦有一教育核心区工程进行线下招标，项目将于2月22日开始竞拍。

　　庆盛枢纽区块综合开发项目（庆盛科创教育核心区工程）位于广州南沙区东涌镇，约6平方公里，东至东部干线（待建），南至广深港客运专线，西至京珠高速，北至沙湾水道。

　　项目紧邻广深港客运专线，部分市政道路涉铁施工。整个区块的工程项目总投资1640586.27万元。

　　地块分为A、B、C三部分建设。其中A部分（即EPC部分）项目建设内容包括负责场地平整、茂丰路等33条市政道路、茂丰路一号大桥等47条桥梁、电力隧道、水闸及泵站、新建2所学校、城市绿地系统工程。

　　B部分（为PPP部分中除庆盛人工智能孵化器及配套工程外的其他部分）项目建设内容包括新建庆盛大道等5条主干路合计8.78km，新建桥涵 14 座、新建综合管廊4条、官坦涌等7条河涌整治及修复、新建河涌2条、文体中心、3座垃圾转运站等工程。

　　C部分为PPP部分中的庆盛人工智能孵化器及配套工程，由项目公司实施、自行负责、自负盈亏，负责C部分的开发建设，运营工作。

　　庆盛枢纽区块将容纳近20万人口

　　南沙庆盛枢纽区块近日动作频频，颇有“大展拳脚”的意味。

　　实际上，该板块也是有重磅规划加身。

　　庆盛枢纽区块，占地约8平方公里，东至小虎沥水道，南至广深港客运专线，西至京珠高速，北至沙湾水道。

　　片区定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区、南沙新区北部组团中心。

　　片区结构将规划形成“一区多园、两轴一带、双核联动”的规划结构，规划划分为4个规划管理单元。道路系统将规划形成“一横二纵”的高速路网以及“四横两纵”主干路网体系。

　　未来，该片区总人口规模为19.6万人，居住人口2.1万人。

　　人口的流入必然影响到楼市。目前，板块周边一手楼盘较少，主要有方圆合景·南沙水恋、南沙保利城和美的云筑。其中，方圆合景·南沙水恋处于待售状态；南沙保利城在售74~126㎡二至四房，均价约2万元/㎡；美的云筑目前在售93~115㎡三至四房，均价1.9~2.2万元/㎡。