3月19日佛山市南海区将迎来一场土拍大战，出让2宗涉宅地块，分别是南海里水镇和顺幸福大道以南地块、以北地块，2两宗地块总面积超31万平米，起拍价超34.5亿元。2宗地块均将以“限地价、竞自持”的形式进行竞拍。

　　和顺幸福大道以南地块：须建设8000㎡以上医疗中心

　　和顺幸福大道以南地块总占地面积110898㎡，容积率≤2.9，土地用途为商业商务用地兼容二类居住用地和医疗卫生用地。地块起拍价为13.5亿，折合起拍楼面价4197.7元/㎡，地块设置限价21.1亿，最大自持面积1.28万㎡。

　　文件显示，该地块将分为两部分进行规划。其中地块一限高180米，地块二限高100米，地块住宅部分总建面不超过33269.4㎡。按照规划，地块除了须配建物业管理用房、公共厕所等配套外，地块一类还须配建建面不低于8000㎡的医疗中心，且还须建设25米宽市政道路贯通地块内部南北两端。地块的建设时限为五年。

　　值得一提的是，若剔除医疗中心的配建面积，地块的起拍价至少为4524元/㎡。

　　和顺幸福大道以北地块：须配建九年制学校

　　而另一宗地块位于和顺幸福大道以北，该地块总占地面积208640㎡，总建面574256㎡，土地用途为教育设施用地、商业商务用地兼容二类居住用地。地块起拍价21亿，折合起拍楼面价3656.9元/㎡。地块设置限价33.1亿，最大自持面积21.1万㎡。

　　根据出让文件显示，该地块将分为三部分进行规划，地块配套要求可谓多多。其中，地块一总占地2.2万㎡，限高50米，须配建一所27班九年一贯制学校：小学18班，初中9班。建成后无偿移交给政府，总建面不低于3.3万㎡。

　　地块二占地23196㎡，地块三占地163444㎡，其中住宅部分建面不高于55992万㎡。配套方面，地块二内须配建占地不低于3000㎡的公交首末站，而地块三除了要配建公共厕所、社区居委会、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区卫生服务站、托老所等配套外，地块范围内还须配建建面3240㎡以上12班的幼儿园和2000㎡以上的肉菜市场各一处。地块的建设时限为五年。

　　若剔除幼儿园、肉菜市场、九年制学校（总建面15365㎡）的配建，起拍楼面价至少3935.3元/㎡。

　　地处广佛里智慧慢城特色小镇启动区

　　值得一提的是，此次出让的两宗地块均位于广佛里智慧慢城特色小镇启动区，根据去年9月公布的相关规划，广佛里智慧慢城特色小镇启动区位于南海区里水镇北部，桂和路东侧，幸福大道从范围内中部经过，面积约37.82公顷，现状为农林用地，周边也以农林用地为主，西侧为猪仔狸岗、文头岭，北侧为中信山语湖小区。

　　根据相关文件要求，广佛里智慧慢城的发展需要达到的目标包括，引入不少于一家世界500强企业和一家三甲医院，以及多家知名生物制药、医养类服务、智慧科技等企业；主导产业产值达60亿元，税收收入达6亿元；培育10家以上的高新技术企业，并建成公共服务平台，投入使用；推进10个重点项目建设，完成投资52亿元等。该特色小镇的开发对推动里水经济、社会的发展具有积极意义。

　　从地块位置来看，地块靠近中海山语湖，周边还有广东实验中学南海学校、和顺中心小学等配套。