10月11日上海市举行了一场激烈的土拍大战，上海市普陀区出让4宗地块，包括2宗住宅地块，1宗住办地块，1宗商办地块，总出让面积约7万平方米。最终，4宗地块均由中海联合中环集团及长征镇以底价93.99亿元摘得，楼板价达4.12万元/平方米。据了解，此次出让地块为F4-07、A6-05、A7-04、A11-01地块，4宗地块均坐落普陀真如副中心核心位置，属于上海市区著名的红旗村改造项目。出让地块预计可开发近16万平方米住宅、6.78万平方米商业，是上海今年核心区出让的最大规模综合体之一。

　　地块详情

　　其中，石泉社区A11A-01地块和A07A-04地块为纯住宅用地，出让面积分别为1.5万平方米、2.3万平方米，起拍总价为19.3亿和29.3亿，起拍楼面价均超过5万元每平方米。两宗地块并未设置自持租赁房源，也没有保障房要求，预计将建设16万平方米的住宅。

　　真如社区W060802单元F04-05地块是唯一的商办类地块，出让面积8580平方米，起拍总价7.89亿，楼板价1.53万/平方米。该地块建议定位为涵盖全业态消费体验的大型购物中心；在办公部分的产业导入方面，该地块则建议引入企业总部、研发中心、科技创新、现代商贸、金融、互联网、文化服务等产业。同时，该地块的公共服务设施配建达到2.47万平方米。

　　另一宗石泉社区A06-04地块为住宅80%、办公20%的混合用地，总出让面积为2.44万平方米，起拍总价37.4亿元，折合楼板价约4.57万元/平方米。

　　另悉，除此次出让的四幅地块之外，红旗村接下来还有三幅地块即将推出市场，分别是E3-03、F4-02、A10A-1地块，预计该七宗地块全部建成后，红旗村的整体地上开发体量超过62.3万平方米，总体量将超过100万平方米，项目将命名为中环天地。