4月26日杭州市主城区将迎来一场土拍大战，挂牌7宗地块，总出让面积373亩，总建筑面积66.4万方，总起价109.9亿元。其中，含住宅（商住）用地5宗，分布于下沙、彭埠单元（2宗）、艮北新区以及文晖单元；2宗商地分别位于桃源单元和留下单元。

　　地块指标

　　文晖单元商住地

　　杭政储出[2019]25号文晖单元XC0402-R/B/S2/S42-27地块：东至东新路，南至规划杭锅杭氧武林之星项目，西至规划9号路，北至王马路。

　　地块出让面积24598㎡，容积率2.5，建筑面积61495㎡，起价138475万元，起始楼面价22518元/㎡。

　　地块商业商务建筑面积不少于地上计容建筑面积的50%，适宜建设商务、休闲、酒店、办公等商业商务建筑，不得设置专业市场。

　　地块东侧紧靠地铁5号线，属于城市之星站上盖。

　　下沙中心单元宅地

　　杭政储出[2019]19号经济技术开发区下沙中心区单元JS0410-10地块：东至海达南路绿化，南至海通街，西至下沙南路，北至天城东路。

　　地块出让面积61284㎡，容积率2.8，建筑面积171595.2㎡，起价346880万元，起始楼面价20215元/㎡。

　　此次推出地块周边近几年并未有宅地成交。

　　下沙板块最近成交地块是在2018年1月12日，龙湖以上限价格26.4亿元竞得杭政储出[2017]80号大学城北单元地块，楼面价16480元/㎡，竞配自持面积比例20%。距离此次推出宅地直线距离达到了6公里。

　　彭埠单元2宗商住地

　　杭政储出[2019]20号彭埠单元B/R-37地块：东至规划源聚支路，南至规划同德路，西至明石路，北至规划天城路。

　　地块出让面积33385㎡，容积率2.8，建筑面积93478㎡，起价160353万元，起始楼面价17154元/㎡。

　　项目适宜打造以商业商务和住宅为主的建筑，不得设置专业市场。住宅建筑面积不大于地上建筑面积的40%。

　　杭政储出[2019]22号彭埠单元B/R/S41/S42-36地块：东至规划源聚支路，南至规划天城路，西至明石路，北至规划绿化。

　　地块出让面积34489.2㎡，容积率2.7，建筑面积93120.9㎡，起价157496万元，起始楼面价16913元/㎡。

　　项目适宜打造以商业商务、住宅和公交站场为主的建筑，不得设置专业市场。住宅建筑面积不大于地上建筑面积的40%。

　　设置公交站场一处，单独设置出入口，场站面积不小于5000㎡，拟设置3条公交线路，配建管理用房建筑面积不小于1500㎡/条控制，具体位置在方案中明确。鼓励公交站场与其他功能建筑结合布置，结合布置时建筑内公交站台、通道部分建筑面积可不计入容积率。以划拨方式供地，由杭州市钱江新城投资集团有限公司负责回购，移交给市城投集团。

　　2宗地块位置相邻，地处城东新城板块东北角上。

　　据好地数据库，此次挂牌的彭埠单元36、37两宗商住地住宅建筑面积不大于地上建筑面积的40%。

　　2019年1月29日，港中旅竞得彭埠单元R21-19号地块，成交楼面价27148元/㎡，溢价率17.11%。

　　港中旅地块与此次推出的2宗地块仅一路之隔。但是起价为23182元/㎡，高出彭埠单元37地块（17154元/㎡）35.1%，高出彭埠单元36地块（16913元/㎡）37.1%。

　　艮北新区单元宅地

　　杭政储出[2019]21号艮北新区单元JG1601-R21-03地块：东至杭海路、规划道路，南至规划九沙里街，西至牛田单元R21-9地块，北至规划绿化。

　　地块出让面积48953㎡，容积率2.3，建筑面积112591.9㎡，起价221581万元，起始楼面价19680元/㎡。

　　地上出让住宅总建筑面积中，不少于11259.19平方米（占10%）地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

　　此次挂牌的艮北03地块东侧200米处，北京北辰于2018年4月12日以总价66160万元竞得杭政储出[2018]10号地块，楼面价25720元/㎡，溢价率39%。

　　桃源单元商地

　　杭政储出[2019]23号桃源单元B1/B2/S2-03地块：东至半山路以西区块B等，南至桃源单元B1/B2-04地块，西至春蓝路，北至桃源街东段两侧公共绿地建设工程。

　　地块出让面积41987㎡，容积率3，建筑面积125961㎡，起价66420万元，起始楼面价5273元/㎡。

　　适宜打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场，不得建设公寓式办公，酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于300㎡。

　　地上总建筑面积不大于125961平方米，需自持地上建筑面积不少于5万平方米，自持年限40年。

　　留下单元商地

　　杭政储出[2019]24号留下单元XH1312-13地块：东至古墩路，南至西溪路，西至绿地，北至五里塘苑。

　　地块出让面积3727㎡，容积率1.5，建筑面积5590.5㎡，起价7886万元，起始楼面价14106元/㎡。

　　适宜打造以商业为主的建筑。不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。