对比4月的热闹，5月广州土拍市场显得冷清。5月仅4宗地块出让，总出让面积约81.5万㎡，起拍总价为50.68亿。拍卖时间比较规律，每周一拍，均在周四或周五。

　　广州开发区知识城ZSCN-D1-5地块

　　竞价时间：2019年5月10日10时

　　资料显示，知识城ZSCN-D1-5地块位于知识城南起步区知识大道以南、永九快速路以东（中新广州知识城国际创新驱动中心范围内）

　　土地用途：商业、商务混合用地（其中商务用地占90%、商业用地占10%）

　　占地面积：148557㎡，实际可建设用地面积为142627㎡。

　　容积率：≤3.8

　　计容总建面：541982.6㎡

　　起拍价：228204万元（22.82亿元）

　　折合楼面价：4210.54元/㎡

　　广州开发区知识城ZSCN-D1-5地块

　　地块位于中新广州知识城国际创新驱动中心范围内，值得注意的是，该宗地是带规划建筑设计方案出让，竞得人须承诺严格按照规划建筑设计方案建设。

　　规划方案显示，该项目由办公楼、酒店以及商业组成，且规划设计建设一栋200米高的片区地标建筑。

　　规划设计图如下

　　白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块

　　竞价时间：2019年5月16日15时

　　资料显示，白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块位于黄石路传统居住片区

　　土地用途：二类居住用地

　　占地面积：10610㎡，扣除临近道路的防护绿地，实际建面应为9799㎡

　　计容总建面：42136㎡

　　起拍价：111661万元（11.17亿元）

　　折合楼面价：26500元/㎡

　　最高限价：161909万元（16.19亿）

　　最高楼面价：38425元/㎡

　　宗地周边情况

　　地块目前没有地铁线路经过，但未来将设有地铁14号线和地铁8号线北延段站点。地块东侧有公交总站，与大型购物商城金国广场距离700m，与新市商圈距离1.5公里。

　　地块周边的一手房有万科城市森林，目前在售78-92㎡南向复式单位，均价约55000元/㎡，该项目当时出让地楼面价为29832万元/㎡，且需自持50%。

　　二手房方面，有富力阳光美居、元邦航空家园等小区，价格在32000-34000元/㎡之间。

　　广州市黄埔区KXC-K1-11地块

　　竞价时间：2019年5月24日10时

　　宗地位置图

　　资料显示，科学城KXC-K1-11地块位于黄埔区开泰大道以北、新阳西路以东

　　土地用途：商业、商务混合用地

　　占地面积：24068㎡

　　计容总建面：72204㎡

　　起拍价：56536万元（5.65亿元）

　　折合楼面价：7830元/㎡

　　此外，出让文件显示 ，竞买申请人需为从事房地产开发经营、工程总承包、投资咨询及物业管理的企业，注册资本需不低于25亿元人民币。项目建成投入运营后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上。

　　竞买申请人须承诺，于2021年投入运营，年产值约1.23亿元，缴纳税收约1516万元。于2023年规模运营，年产值约1.49亿元，缴纳税收约1835万元。

　　值得一提的是，该地块用于建设世界500强企业的商务配套，建设内容包括：商务办公，商场、配套商业设施，独立餐饮、娱乐设施等。

　　宗地周边情况

　　地块处于科学城核心区域，旁边就是大型商业综合体大壮广场、万达广场，周边还有众多大型企业环绕，包括：LG、汉城电子、松日总部大楼、创维等，离中山大学岭南医院也比较近。

　　在交通优势上，周边都是四通八达的主干道，不仅距离地铁7号线二期科丰路站几百米，而且根据出让公告，该地块南侧还设计规划有轨电车4号线。

　　南沙区2019NJY-3

　　竞价时间：2019年5月30日15时

　　地块北部是蕉门河水道，一线江景，地理位置优越

　　资料显示，南沙区2019NJY-3地块位于于明珠湾起步区

　　土地用途：商务设施兼容商业设施

　　占地面积：16546㎡

　　计容总建面：158839㎡

　　起拍价：110400万元（11.04亿元）

　　折合楼面价：6950元/㎡

　　此外，出让文件显示，地块要求竞买申请人须满足以下条件：

　　1.在广州市南沙区注册成立的独立法人企业。竞买人或控股股东及关联控股企业须具有工程装修、家居装饰及房产经纪等所需经营资质及相关项目经验，且直营或加盟的家居装饰或房产经纪门店数量合计不得少于1000间。竞买人或控股股东控股不少于25家企业。

　　2. 竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的51%，建成后自持物业需整体确权（只办理一个不动产权证），且十年内不得出售转让。

　　3. 竞买申请人注册资本不低于3亿元，地块投资强度不低于13000元/㎡。并要求在土地移交之日起6个月内完成规划设计方案审查并动工开发建设，36个月内竣工。

　　4. 本地块不接受联合竞买，不得联合开发。

　　本次出让地块由两部分组成。

　　其中，C2-31-04(1)地块建筑高度200米，C2-31-04(2)地块限高145米。

　　每宗地块都鼓励配置不少于500平生活类商业服务配套设施（如：便利店、电影院、咖啡厅、酒吧、健身房、药店等）。