昨天（7月22日），温州乐清市挂牌1宗商住地，即乐清市中心区ZX-9c-1地块，起始价113900万元，起始楼面价8297元/㎡，竞买保证金22780万元。该地块预计将于8月23日出让。

　　一、乐清市中心区ZX-9c-1地块基本信息

　　地块编号：乐资规出让告字[2019]41号

　　地块名称：乐清市中心区ZX-9c-1地块

　　地块四至：东至五环路，南至规划区间路，西至规划区间路，北至规划绿化用地

　　土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业）

　　出让面积：45758㎡

　　容积率：﹥1.0且≤3.0

　　建筑面积：137274㎡（其中商业建筑面积不大于6500㎡）

　　建筑密度：≤25%

　　绿地率：≥35%

　　建筑高度：≤80m（住宅建筑高度不低于30m）

　　起始价：113900万元

　　起始楼面价：8297元/㎡

　　竞买保证金：22780万元

　　上限价格：148100万元

　　上限楼面价：10789元/㎡

　　出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业40年

　　二、乐清市中心区ZX-9c-1地块出让要求

　　1.建设单位根据《浙江省绿色建筑条例》、《乐清市人民政府办公室关于推进绿色建筑和建筑工业化的实施意见》（乐政办发〔2018〕55号）要求进行设计，并明确绿色建筑星级。

　　2.城市市政基础设施配套费、契税、公证费等其他规费和税费未计入起始价和竞得价，由竞得人另行支付。建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防等必备设备及其配套的设备用房外，其余功能建筑面积由竞得人另行缴纳出让金。

　　3.成交后三个月内分两期付清。其中第一期为成交后一个月内支付土地出让价款的50%（含保证金），第二期为成交后三个月内支付剩余的土地出让价款。

　　竞买价达到或超过148100万元时，确定竞买地价为148100万元，转为竞投配建经济适用房面积，每次竞投以配建经济适用房建筑面积100平方米或其整数倍进行报竞，以配建经济适用房面积高者竞得。配建的经济适用房待项目竣工验收备案后，以套为单位无偿移交给乐清乐成中心城区开发建设管理委员会，同时每套配建一个地下机动车位一并无偿移交，配建的经济适用房面积、位置、套型和地下机动车位在设计方案会审时予以确定的面积为准。

　　4.该地块温州2000坐标面积为45758平方米，国家2000坐标面积为45767平方米，具体面积及后续相关手续办理以温州2000坐标确定的面积为准。

　　三、乐清市中心区ZX-9c-1地块相关分析

　　从地块自身出让条件来看，起始楼面价符合今年乐清市区的整体楼面价的水平。

　　但是容积率跨度比较大。容积率﹥1.0且≤3，今年市区挂牌成交的地块限制都未曾允许最大容积率为3。并且要求建筑高度≤80m（住宅建筑高度不低于30m），按照层高3米计算，不大会产生别墅类产品，住宅高层在10层到26层左右。

　　从楼盘自身来说，限制条件较少，楼盘的整体面积较大，周边配套完整。东面为五环路和中心幼儿园晨曦园区，西边暂无住宅规划，从现下看，地块遮挡较少，光照充足，对想拿地的开发商也是一个利好之处。

　　以上就是乐清市中心区ZX-9c-1地块的相关介绍！该地块会花落谁家？我们拭目以待！