今天，广州市挂牌3宗涉宅地，1宗位于荔湾区，2宗位于花都区。3宗地块总出让面积23.21万平方米，可建设用地总面积12.58万平方米，最大计容总建面35.89万平方米，总起拍价达67.89亿元。地块网上限时竞价时间均为2019年9月19日15时。3块地均有最高限价，达到限价后的竞价规则均为“竞企业自持商品住房面积+摇号”。

　　荔湾区南岸路，珠江东侧冷冻厂地块

　　地块位于荔湾区南岸路，珠江东侧冷冻厂，出让面积37652.54㎡（可建设用地面积29855.99㎡），综合容积率2.8，计容建面83596.77㎡，地块挂牌起价301450万元，楼面价36060元/㎡。保证金60290万元。

　　注意事项：

　　1.地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为376186万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，凡接受最高配建面积的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

　　花都区商业大道北一地块

　　地块位于花都区商业大道以北、凤凰路以西，出让面积40742㎡（可建设用地面积33510㎡），容积率3.0，计容建面100530㎡，地块挂牌起价157777万元，楼面价15695元/㎡。保证金32000万元。

　　注意事项：

　　1.竞得人需在分地块二的西南角楼栋按规划要求建设30套拆迁安置房，建筑面积不低于3000平方米（以不动产登记住宅面积为准，其中套内面积70～75平方米20套，80～85平方米10套，且楼层安排不低于6层），建成验收合格后由广州市花都区政府指定部门以3500元/平方米回购，在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款。拆迁安置房的建筑设计方案需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得花都区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。拆迁安置房需在土地成交之日起20个月内完成竣工验收并与广州市花都区土地开发储备中心办理移交手续。超期未移交的，按照41550元/月支付违约金。政府回购安置住房在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

　　2.地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为167924万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内扣除拆迁安置房后商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

　　花都区工业大道南三地块一期地块

　　地块位于花都区工业大道以南，出让面积153740㎡（可建设用地面积62416㎡），综合容积率2.8，计容建面174764㎡，地块挂牌起价219679万元，楼面价12570元/㎡。保证金44000万元。

　　注意事项：

　　1.本次出让范围不包括分地块四，竞得人需按规划要求建设分地块四（中小学用地），建成验收合格后按2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号的要求移交给广州市花都区政府指定部门。

　　2.本次出让范围不包括分地块二，分地块二由竞得人按规划要求建设，包括按规划建设要求的地上和地下建筑物、构筑物及车位等，竣工验收后移交给广州市花都区政府指定部门；该分地块二的开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担。在完成全部物业移交后，由广州市花都区政府指定部门按照4500元/平方米的价格支付费用，计费面积以该分地块二竣工验收的住宅面积为准，其他面积（含地下空间）需无偿移交；分地块二需与项目首期工程同步建设、同步验收；分地块二的建筑设计方案需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市花都区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。

　　3.地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为298764万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房面积，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积（不含分地块二的建筑面积）的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

　　三块地共同注意事项：

　　1.竞得人需按规划要求建设地块用地范围内城市道路和城市绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。

　　2.竞得人需采取装配式建筑的建筑方式，应满足国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

　　3.企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

　　附公告链接：

　　荔湾区南岸路，珠江东侧冷冻厂地块

　　http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2028574&channelId=404

　　花都区商业大道北一地块

　　http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2028573&channelId=404

　　花都区工业大道南三地块一期地块

　　http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2028575&channelId=404