近日，江门蓬江区挂牌1宗商住地，地块编号为JCR2019-115（蓬江18）号，位于蓬江区华安路和体育路交汇处东南侧地段。起始价116945万元，起始楼面价6006元/㎡。该地块将于10月16日出让。这是年内滨江第四幅商住地正式公开挂牌！本次挂牌设有挂牌底价，车位1.2个/100㎡。

　　一、JCR2019-115（蓬江18）号地块基本信息

　　地块编号：JCR2019-115（蓬江18）号

　　地块位置：位于蓬江区华安路和体育路交汇处东南侧地段

　　土地用途：商服、住宅用地

　　出让面积：77870.65㎡

　　容积率：2.2-2.5

　　计容建面：171334～194698㎡（商业比例≤20%）

　　建筑密度：≤22%

　　绿地率：≥35%

　　起始价：116945万元

　　起始楼面价：6006元/㎡

　　上限价：134225万元

　　上限楼面价：6894元/㎡

　　土地使用年限：商服40年，住宅用地70年

　　根据挂牌文件显示，此次出让的宗地由A、B地块组成，共计116.81亩，是近几年来滨江新区出让的最大一幅商住地，其中A地块75942.54㎡（约合113.91亩），B地块1928.11㎡(约合2.89亩）。

　　该地块以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币35084万元，网上限时竞价时间为2019年10月16日10时。

　　二、JCR2019-115（蓬江18）号地块规划要求

　　1.竞得人须建设一所用地面积≥3240㎡，建面≥2354㎡幼儿园，按12班控制。

　　2.在B地块独立设置社区服务用房及托老所，其中社区服务用房建面≥1300㎡，托老所建面≥700㎡，以上配建设施均与校区开发建设同步设计，同步竣工，同步交付使用，建成后无偿移交政府。

　　3.竞得人负责在C地块（位于石头三路北侧）配建1所小学，计容建面积≥23249㎡，该小学拟建规模为24个教学班，内设一个250米环形塑胶跑道运动场，总投资需达到9764.58万元，根据位置和规划来看，该学校应该就是此前已规划立项的范罗冈小学华盛校区。

　　4.C地块学校与A地块小区工程同步实施建设，自签订《交地确认书》之日起18个月内建成提交验收，自签订《交地确认书》之日起24个月内验收合格后将学校用地及建筑整体无偿移交政府或出让人指定的单位。竞得人未按约定日期将学校用地及建筑整体提交验收或移交给政府的，每延期一日，应向出让人支付相当于A、B地块国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。

　　三、JCR2019-115（蓬江18）号地块周边配套

　　1.地块周边有新昌幼儿园、范罗冈小学(滨江校区)等教育资源；

　　2.地块周边有益泰购物中心、江门体育中心游泳馆、新昌公园、广东珠西国际会展中心等生活配套。

　　以上就是江门江滨江新区JCR2019-115（蓬江18）号地块的相关介绍！