近日，广州增城区挂牌2宗宅地，总出让面积21.5万方，总建面56.4万方，总起价61.12亿。两宗地仅相距200米，均位于永宁街合景誉山国际项目旁。该区域在本月成交2宗宅地后，再挂牌2宗宅地。2宗地块将于10月21日出让。

　　土地市场：

　　2019年9月2日，距离地块1公里处的永宁街塔岗村地块，由新世界以340000万元竞得，楼面价10488元/㎡，溢价率0%，实际楼面价10845元/㎡。

　　2019年9月2日，距离地块1.9公里处的永宁街塔岗村地块，由珠江实业以145000万元竞得，楼面价10995元/㎡，溢价率0%，实际楼面价11439元/㎡。

　　2018年11月23日，距离地块相邻的永宁街九如村地块，由广东光大企业集团有限公司以162730万元竞得，楼面价5355元/㎡，溢价率0%（定向）。

　　2018年11月12日，距离地块相邻的永宁街九如村、塔岗村地块（人才房地块），由增城市新塘工业加工区开发总公司以107400万元竞得，楼面价7506元/㎡，溢价率0%。

　　新房市场：

　　目前地块周边3公里左右在售楼盘不多，有合景誉山国际，在售均价17800元/㎡左右。

　　穗规划资源增挂出告（2019）29号

　　地块出让面积102541.58㎡，最大容积率为3.0，最大计容建面307624.74㎡。

　　地块起价323000万元，楼面起价10500元/㎡，上限价468350万元，上限楼面价15224元/㎡，以“最高限价+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号” 的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，竞买保证金为人民币161500万元，网上限时竞价时间为2019年10月21日10时。

　　红线图

　　注意事项：

　　1.本次挂牌成交价包括134000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过134000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

　　穗规划资源增挂出告（2019）30号

　　地块出让面积113401.49㎡，最大容积率为3.0，最大计容建面256350㎡。

　　地块起价288200万元，楼面起价11242元/㎡，上限价417890万元，上限楼面价16301元/㎡，以“最高限价+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号” 的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，竞买保证金为人民币144100万元，网上限时竞价时间为2019年10月21日10时。

　　红线图

　　注意事项：

　　1.本次挂牌成交价包括112000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过112000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。　

　　两块地共同注意事项：

　　1.竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%,竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人; 当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

　　2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

　　附公告链接：

　　穗规划资源增挂出告（2019）29号

　　http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?infoId=2031450&channelId=404

　　穗规划资源增挂出告（2019）30号

　　http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?infoId=2031451&channelId=404