1月25日佛山市举行了一场激烈的土拍大战，历经近110分钟、28轮报价后，万科终以270006万元竞得南海区桂城街平西社区聚龙振兴工业区地段一宗逾5万㎡商住地，此宗地编号为TD2018(NH)WG0043，楼面价约14772元/㎡。扣除幼儿园、社区用房等配建后，楼面价则达到15470元/㎡。

　　地处桂城平西片区 毗邻越秀·星汇瀚府

　　从地图上看，此次出让地块位于桂城平西片区，与桂城中学隔平西大道相望，毗邻越秀·星汇瀚府。值得一提的是，越秀·星汇瀚府地块正是2017年度佛山总价地王，由越秀以62.68亿元+1万㎡自持人才住房面积竞得，折合楼面价约15300元/㎡，扣除相关配建楼面价更达到1.8万/㎡以上。

　　交通方面，此次出让地块周边路网发达，出行便利。值得注意的是，出让地块距离横穿南海东西向的交通大动脉——南海新交通试验段夏东站仅约1公里。

　　据了解，南海新交通试验段路线全长13.1公里，主要途径夏西、夏东、平洲城区、三山及林岳等片区，全线设2座车站与地铁换乘，分别在岗站与广佛地铁换乘、在林岳西站与佛山地铁2号线换乘，预计2019年6月项目完工通车。

　　住宅方面，此次出让地块周边在售项目有越秀·星汇瀚府、富丰君御等，其中越秀·星汇瀚府首推11座-16座，主打98-102㎡复式以及139㎡平层，带装修发售；富丰君御主打90-302㎡住宅，整体均价2.2万/㎡。

　　“限地价+竞自持”进行竞拍 约1.2万元/㎡起拍

　　根据文件显示，此次出让地块采用“先竞地价，后竞租赁住房建筑面积”的方式进行竞价，起拍价为216006万元，起拍楼面价约11818元/㎡，最高限制地价为279648万元，最高限制楼面价约15300元/㎡。

　　当报价达到最高限制地价后，竞买人继续报价的，竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式，且租赁住房建筑面积均须由竞得人自持70年。租赁住房最高限制面积为110000㎡，竞报阶梯为 1000㎡，价高者得。

　　开发投资金额不低于5.5亿元 配建要求较多

　　规划显示，此次出让地块位于南海区桂城街平西社区聚龙振兴工业区地段，属平西聚龙经济社所有，占地面积52221.9㎡，分A、B两区，A区面积43928.6㎡，容积率不小于1.5且不大于3.5；B区面积8293.3㎡，容积率大于1.0且不大于3.5，两区建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑限高100米。

　　土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、其他商服用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地。

　　值得注意的是，此次出让地块为南海区“三旧”改造项目，配建要求较多。根据文件显示，地块开发还须满足以下条件：

　　1、宗地开发投资金额不低于5.5亿元，包括建筑物、构筑物机器附属设施、设备投 资，但不包括出让地价款；

　　2、竞得人须统一开发建设绿地面积14100㎡；

　　3、A区须配建1所规模12班的幼儿园（托儿所），用地面积≥5040㎡，建筑面积≥3240㎡，竣工验收后其产权须移交桂城街道统一管理、使用；

　　4、须配建不少于5000㎡的楼盘社区用房，并在建成后无偿移交给桂城街道；

　　5、须与平西聚龙经济社签订协议。

　　协议内容重点

　　①同意聚龙经济社回购本宗地上的城镇住宅物业47000㎡、商业物业4000㎡、100个带产权地下车位。

　　回购城镇住宅物业47000㎡的总价款计算公式如下：

　　城镇住宅物业回购总价=（土地成交楼面价+单方建筑成本）×回购城镇住宅物业面积。

　　回购商业物业4000㎡的总价款计算公式如下：

　　商业物业回购总价=（土地成交楼面价+单方建筑成本）×回购商业物业面积。

　　回购100个地下产权车位的总价款计算公式如下：

　　地下产权车位回购总价 =单方建筑成本×回购地下产权车位数量×单个地下产权车位面积。

　　单方建筑成本按3775元/㎡计算。单个地下产权车位面积按32㎡/个计算。