近日，佛山南海区挂牌一宗商住地，编号为TD2019(NH)XG0001，位于桂城街道岗中路东侧、港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段。起始价259080万元，楼面起价7063元/㎡，网上限时竞价时间为2019年10月30日上午10时。

　　地块出让面积133760.34㎡，综合容积率为2.74，最大计容建面366807.32㎡。

　　地块上限价561215万元，上限楼面价15300元/㎡，以“最高限价+竞租赁住房建筑面积”的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币51816万元。

　　地块曾于2017年3月出让，报价达到上限价后竞配建人才住房面积，最终由于竞配建的人才房面积超过保密限制最高建面而流拍，成为佛山首宗熔断地块。

　　红线图

　　其他注意事项：

　　1.人才住房：该项目须配建45000平方米计容建筑面积的人才住房，人才住房的计容建筑面积纳入项目的住宅计容建筑面积计算。人才住房的建设方案及具体建设要求须先征求佛山中德工业服务区管委会南海片区建设局意见并取得书面同意意见后方可报送总平面方案，竣工验收后不动产产权（含其应配建的小汽车停车位）无偿移交佛山中德工业服务区管委会南海片区建设局或佛山中德工业服务区管委会南海片区建设局指定的接收单位，由其统一管理使用。

　　2.在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价561215万元时，按照价高者得原则确定竞得人及成交地价款；

　　当报价达到最高限制地价后，竞买人继续报价的，竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式，且租赁住房建筑面积均须由竞得人自持70年。凡接受最高限制地价的竞买申请人均可参与竞租赁住房建筑面积，租赁住房最高限制面积为89000平方米，竞报阶梯为2000平方米，若竞买申请人的报出最高租赁住房建筑面积不超过（即小于）89000平方米，按照报出租赁住房面积最大者得的原则确定竞得人；最高限制地价确定为成交地价款；当竞买人报出租赁住房为89000平方米时，最先报出租赁住房建筑面积为89000平方米者确定为竞得人，租赁住房面积确定为89000平方米，最高限制地价确定为成交地价款。自持租赁住房的要求按照《出让合同》、《监管协议》及《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知（试行）》（佛建管〔2019〕8号）执行。

　　3.开放绿地须全天候对公众开放，用地面积A区不少于5314平方米，B区不少于6600平方米。在项目整体的规划总平面图确定后，需办理土地分割手续，由竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。建成后，开放绿地的不动产产权无偿移交桂城街道办事处或其指定的单位，由其统一管理使用。

　　4.重要配建：（1）B区设置1所21班，用地面积≥8820平方米，计容建筑面积≥5670平方米。（2）C区为中小学建设用地，设置规模为48班，且小学≥36班；学校建设方案须在报送总平面方案前征询桂城街道教育部门及佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局意见。（3）A区须配建文化活动中心1处，用地面积≥3000平方米，建筑面积≥2400平方米，建设方案须在报送总平面方案前征询佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局的意见，竣工验收后，其不动产产权须移交给佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局或其指定单位，由其统一管理、使用。

　　5.剔除配建人才房、中小学、以及幼儿园和其他配套建面，加上相应成本，地块实际楼面价约为12459元/㎡。

　　附公告连接：

　　http：//www.nanhai.gov.cn/cms/html/10827/2019/20190930085600214313792/20190930085600214313792_1.html