1月30日珠海市2019年第一场宅地土拍结束，龙光以30.75亿元拿下金湾航空新城“巨无霸”地块，折合楼面地价11601元/平米（不计算配建成本），溢价25.5%。据悉，参与本次拍卖的房企有金茂、世茂、保利、华发、金地、龙光、中海、华润等合计8家。

　　地块概况

　　交易序号/宗地编号：18108/珠国土储2018-18

　　宗地位置：金湾区金河东路北侧、金城路东侧

　　宗地面积：132703.37㎡（其中A地块为85568.5㎡，B地块为35932.14㎡，C地块为11202.73㎡）

　　起始价：24.5亿元

　　最高限价：36.75亿

　　元规划土地用途：A地块为二类居住，B地块中B-1为服务设施（一级邻里中心、其他居住区服务设施）；B-2为广场；B-3为服务设施（幼儿园）；B-4为公共管理与公共服务设施；B-5为其他居住区服务设施、公共交通场站，C地块为道路出让

　　年限：二类居住70年；商业、服务设施、广场、公共管理与公共服务设施40年；公共交通场站、道路50年

　　容积率：约≤2.0且>1.0

　　绿地率：A地块：≥35%；B地块：≥23%

　　竞拍要求

　　1.上述地块总计容积率建筑面积≤ 265064.54平方米，其中二类居住≤209827.54平方米、商业≤6489.51平方米、服务设施（一级邻里中心、其他居住区服务设施、幼儿园）≥38647.85平方米、公共管理与公共服务设施≥9782.64平方米、公共交通≥317平方米。上述地块由A、B、C三个地块组成，A地块计容积率建筑面积≤216317.05平方米，其中商业建筑面积≤6489.51平方米；B地块计容积率建筑面积≤48747.49平方米，其中其他居住区服务设施≥21544.46平方米、服务设施（一级邻里中心）≥11190平方米、服务设施（幼儿园）≥5913.39平方米、公共管理与公共服务设施≥9782.64平方米、公共交通场站≥317平方米；C地块为道路用地。

　　2. 上述地块B地块及地块所建建筑物，以及用地竞配阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给金湾区人民政府，并由金湾区人民政府指定的部门接收管理，产权归金湾区人民政府；C地块由政府建设，产权归金湾区人民政府。

　　3. 当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人；当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时，再行竞配无偿移交政府的人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为210平方米/次进行竞买，配建建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。

　　4.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

　　成交信息

　　早在11月20日，该地块已流拍。作为第二次拍卖，也对其相应配建及面积进行了更改。据官网显示，第一次挂牌号2018-18地块面积132703.37㎡(其中A地块为85568.5㎡，B地块为35932.14㎡，C地块为11202.73㎡)，计容面积：265064.54㎡。起始楼面价约9485元/㎡，起始总价约25.14亿元。最高楼面价14223元/㎡，最高总价377000万元。

　　12月29日，块地二次挂牌

　　据珠海特区报公布的挂牌信息显示，编号为18108/珠国土储2018-18 号地块，用途为A地块为二类居住，B地块中B-1为服务设施(一级邻里中心、其他居住区服务设施);B-2为广场;B-3为服务设施(幼儿园);B-4为公共管理与公共服务设施;B-5为其他居住区服务设施、公共交通场站，C地块为道路。

　　宗地面积132703.37㎡(其中A地块为85568.5㎡，B地块为35932.14㎡，C地块为 11202.73㎡)。

　　本次挂牌与第一次挂牌不同的是起拍价相差6400万元，第一次起拍价25.14亿元，本次起拍价调整为24.5亿元。几经转折，今日此地块最终被龙光竞得，成交楼面价约11601元/㎡，成交总价约30.75亿元。