近日，南京市规划和自然资源局及高淳分局发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（2019年宁出第10号、2019年宁高出第07号）。本次共挂牌13宗地块，总出让面积36.4万方，总建筑面积53.7万方，总起价65.8亿元。主城区地块将于11月13日出让，高淳区地块将于11月12日出让。

　　其中，包含6宗涉宅用地和7宗商业及其他地块，分布于秦淮区（1宗）、建邺区（2宗）、栖霞区（1宗）、江宁区（4宗）、浦口区（2宗）、高淳区（3宗）。

　　涉宅用地

　　本次共挂牌6宗涉宅地块，建邺区和江宁区各有2宗，分别为NO.2019G77建邺区双闸街道河西南部22-4号地块、NO.2019G78建邺区江心洲街道生态科技岛22-015地块和NO.2019G82江宁区高新园正方大道以东、诗梦路以南地块、NO.2019G83江宁区湖熟街道宝塔北路以西、友谊路以南地块。

　　剩余2宗位于秦淮区和浦口区，分别是NO.2019G76秦淮区红花街道南部新城大明路东侧地块、NO.2019G84浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西01地块。

　　NO.2019G76秦淮区红花街道南部新城大明路东侧地块

　　地块东至规划道路，南至应天大街，西至大明路，北至怡居园路。

　　地块为商住用地，共有3个分区，出让面积20776.32平米，容积率1.01-3.1，建筑面积64406.59平米。起始价124000万元，起始楼面价19253元/平米，最高限价180000万元，上限楼面价27947元/平米。

　　出让条件：

　　（1）该地块不接受联合竞买。

　　（2）B、C分区地上为代征绿地，地下部分与A分区一并出让，作为停车功能。

　　（3）A、B、C分区地下空间结合地铁站点布设不小于120个机动车位的社会公共停车场。

　　（4）A分区商业建筑面积不小于地上总建筑面积的30%，商业用房建成后须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　（5）地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在成交后应尽快与地铁公司对接，完善设计方案。

　　（6）项目须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。

　　（7）竞得人在地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。

　　（8）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（9）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

　　NO.2019G77建邺区双闸街道河西南部22-4号地块

　　地块东至新亭路，南至元前路，西至现状道路，北至庐山路。

　　地块为住宅用地，共有2个分区，出让面积17520.01平米，容积率2.38，建筑面积41697.62平米。起始价102000万元，起始楼面价24462元/平米，最高限价140000万元，上限楼面价33575元/平米。

　　出让条件：

　　（1）B分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于500平方米；文化活动室，建筑面积不小于500平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米；以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1950平方米须由河西新城管委会出资并委托竞得人建设，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交给河西新城管委会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由河西新城管委会支付给竞得人。

　　（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。

　　NO.2019G78建邺区江心洲街道生态科技岛22-015地块

　　地块东至现状，南至文化四路，西至规划道路，北至国有土地。

　　地块为住宅用地，出让面积25010.31平米，容积率1-1.8，建筑面积45018.56平米。起始价108000万元，起始楼面价23990元/平米，最高限价151000万元，上限楼面价33542元/平米。

　　出让条件：

　　（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛经开区管委会。

　　NO.2019G82江宁区高新园正方大道以东、诗梦路以南地块

　　地块东至现状，南至玥梦路，西至正方大道，北至诗梦路。

　　地块为住宅用地，出让面积60811.09平米，容积率1-2.1，建筑面积127703.29平米。起始价184000万元，起始楼面价14408元/平米，最高限价265000万元，上限楼面价20751元/平米。

　　出让条件：

　　（1）住宅建筑高度不得低于35米，沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低，但不得低于24米。

　　（2）该地块须配建建筑面积不小于6385平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

　　（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

　　NO.2019G83江宁区湖熟街道宝塔北路以西、友谊路以南地块

　　地块东至宝塔北路，南至兴隆街，西至和进路，北至友谊路。

　　地块为住宅用地，出让面积43303.11平米，容积率1-1.6，建筑面积69284.98平米。起始价49000万元，起始楼面价7072元/平米，最高限价71000万元，上限楼面价10248元/平米。

　　出让条件：

　　（1）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

　　NO.2019G84浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西01地块

　　地块东至南湾街，南至西街，西至现状，北至浦乌路。

　　地块为住宅用地，出让面积28187.78平米，容积率1.01-1.2，建筑面积33825.34平米。起始价29000万元，起始楼面价8573元/平米，最高限价42000万元，上限楼面价12417元/平米。

　　出让条件：

　　地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

　　商业及其他地块

　　7宗商业及其他地块，1宗位于栖霞区，2宗位于江宁区，1宗位于浦口区，其余3宗位于高淳区。

　　NO.2019G79栖霞区马群街道南湾营地块

　　地块东至国有空地，南至土城头路，西至南湾营街，北至马高路。

　　地块为商业用地，共有3个分区，出让面积37057.94平米，容积率1.1，建筑面积40763.73平米。起始价30000万元，起始楼面价7359元/平米。

　　出让条件：

　　（1）C分区地表为规划道路，其地下空间应与A、B分区整体出让，其建筑用途应以地下停车场及地下通道为主，在满足上述功能的前提下允许设置适量商业用房。

　　（2）该地块装配式建筑面积比例100%，不享受容积率奖励政策。

　　NO.2019G80江宁区未来科技城新宁溧路以东、白沟路以南地块

　　地块东至规划道路，南至现状，西至规划道路，北至白沟路。

　　地块为商业用地，出让面积39643.96平米，容积率0.5，建筑面积19821.98平米。起始价7200万元，起始楼面价3632元/平米。

　　出让条件：

　　（1）该地块拟带建筑物挂牌，地块内已建建筑可予现状保留，纳入地块容积率计算。地块内已建建筑总建筑面积约21036平方米，其中地上建筑面积约20705平方米（计容建筑面积约19815平方米），地下建筑面积约331平方米，评估总价值约20034万元（含外立面装饰装修、室外景观配套、室内业态精装修），竞得人须另外向江宁区国资部门（或其指定部门）支付建筑物价款20034万元。

　　（2）该地块所建房屋及保留建筑须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　NO.2019G81江宁区汤山街道美乐路以东、乐泉路以北地块

　　地块东北至无疆路，东南至万寿路，西南至乐泉路，西北至美乐路。

　　地块为医疗卫生用地，出让面积66908.14平米，容积率1，建筑面积66908.14平米，起始价13000万元。

　　NO.2019G85浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西02地块

　　地块东至南湾街，南至现状，西至现状，北至浦乌路。

　　地块为商业用地，出让面积17733.65平米，容积率1.2，建筑面积21280.38平米。起始价7500万元，起始楼面价3524元/平米。

　　出让条件：

　　（1）该地块建成后竞得人须自持不少于10年（自竣工验收合格之日起算），10年内不得销售、不得转让。自持期满后不得分割销售、不得分割转让。

　　（2）竞得人在申报该地块规划设计方案前，应征询桥林新城建设管理指挥部书面意见。

　　NO.高淳2019G19、NO.高淳2019G20、NO.高淳2019G21

　　3宗地块均为旅馆用地，位于漆桥街道茅山社区老桠路以东、桠阳线以北地块。

　　NO.高淳2019G19地块出让面积3217.05平米，容积率0.8，建筑面积2573.64平米，起始价485万元。

　　NO.高淳2019G20地块出让面积3126.71平米，容积率0.8，建筑面积2501.37平米，起始价470万元。

　　NO.高淳2019G21地块出让面积1060.22平米，容积率0.8，建筑面积848.18平米，起始价160万元。

　　出让条件：

　　NO.高淳2019G19地块、NO.高淳2019G20地块、NO.高淳2019G21：受让方不得在地块上建设别墅类房地产开发项目，且建成后不得分割转让。