11月21日广州南沙区将迎来一场土拍大战，广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局决定挂牌出让一宗宅地，地块编号为2019NJY-15号，这是国际金融岛首挂宅地！起拍价接近44.8亿，折合楼面价8090元/平方米，地块体量颇大，总建面积超55万㎡，将于11月21日竞价出让。

　　这个巨无霸地块又有何亮点？一起来看看吧！

　　南沙国际金融岛首挂宅地

　　2019NJY-15号地块坐落于国内首个国际金融岛，起拍价接近44.8亿，折合楼面价8090元/㎡。

　　地块详情

　　宗地面积：139229㎡

　　计容面积：553242㎡

　　挂牌总价：447590万

　　折合楼面价：8090元/㎡

　　据了解，本次挂牌宗地共包含9个小地块（地块二至十），均为住宅用地。

　　另外，本次出让范围不包括地块一，竞买人还须配建一处国际综合会议中心，建成后须无偿移交指定部门。

　　其中，地块二则是位于凤凰大道东侧，具体为横沥中路以南、新北路以西，西侧有河涌经过。

　　还须配建包括综合百货、超市、餐饮在内的商业服务设施、生鲜超市等，地块二、地块三至十还分别要求设置幼儿园、托儿所等。

　　作为南沙国际金融岛挂出的第一宗宅地，地块竞拍条件自然不简单。

　　根据竞拍条件，竞得人须在地块一按规划条件和国际竞赛确认的方案等实施建设配建国际综合会议中心，在36个月内建成并完成竣工验收后无偿移交给政府。

　　不仅如此，竞得人还须承诺在本项目引进举办论坛时间不少于15年的国际非营利性金融论坛组织，将地块一建设的国际综合会议中心作为其永久会址。

　　不过此举也意味着，南沙横沥岛尖将引来大量的国际资本和高端金融人才！

　　横沥岛尖总体起步水平较低

　　那么，地块自身条件又如何呢？

　　其地块二位于横沥中路以南、新北路以西，西侧有河涌经过，周围均是农田、荒地。

　　地块三至十则地处南沙区明珠湾区起步区，东临凤凰大道，与灵山岛尖隔河相望，距离地铁22号线（在建）横沥地铁站直接距离约1.5公里。

　　目前，地块周边多是农田、荒地，一路之隔的新广沿路均是厂房、工业区，总体起步水平较低。

　　且横沥岛尖范围内并无一手项目在售，隔岸对望的灵山岛尖亦无新盘入市。值得一提的是，与灵山岛尖相比，横沥岛尖首挂的宅地起拍价堪称“白菜价”。

　　灵山岛尖宅地成交楼面价均在万元以上，其中也不乏1.2万元/㎡以上，而最高成交价已达17231元/㎡。

　　目前，灵山岛尖基础配套设施建设已初具规模，越秀明珠天悦江湾、金科博翠明珠、柳岸晓风等多个住宅项目正在建设当中，预计最快今年可入市。

　　庆幸的是，横沥岛尖这样一片空白荒地，于今年5月份出炉的《南沙新区明珠湾起步区（横沥岛）控规修编》为其勾勒出一幅美好蓝图。

　　规划显示，横沥岛尖规划人口9.1万人，并规划有综合医院1处、专科医院1处、会议中心1处、艺术中心1处、金融博览园1处。

　　还有1所12年一贯制学校、3所9年一贯制学校、1所小学、7所幼儿园。

　　交通方面，地铁18号线从横沥岛尖经过并设有换乘站万顷沙站，预计2022年通车。

　　并且，该线路初期有22号线共线运营万顷沙-番禺广场段，即届时从横沥站就能搭上两条高速地铁直达番禺广场、白鹅潭、广州南站、广州东站等重点片区，用时将在30分钟以内，区位优势十分明显。

　　横沥岛尖金融利好不断

　　除了基础配套外，横沥岛尖金融利好亦是不断。

　　早在2017年6月，国际金融论坛与广州南沙区签署了《战略合作协议》，宣告IFF永久会址项目正式落户在横沥岛尖，并联合广州市政府、南沙自贸片区打造全国首个国际金融岛。

　　为此，南沙发改局也为国际金融岛大开“直通车”，于上周正式印发《广州南沙新区（自贸区南沙片区）关于支持国际金融岛发展的若干措施》以支持国际金融岛建设。

　　为了更好的推进国际金融岛建设，除了国际金融论坛永久会址，双方还准备将各国常设金融机构驻广州总部、南沙国际会议中心、国际绿色增长基金小镇、国际金融学院学术智库区及配套设施等导入南沙横沥岛尖。

　　除此之外，南沙区政府还将斥巨资引进相关企业，对持牌法人金融机构给予最高1800万元的落户奖，以巨资吸引国际资本和高端金融人才进驻。

　　总体来看，横沥岛尖的规划蓝图可谓辉煌，下月可有房企吃这第一口螃蟹？未来蓝图能否落到实地？这些仍需要时间验证。