2月20日上海市宝山区举行了一场激烈的土拍大战，最终上海实业发展股份有限公司以总价28.19亿元竞得顾村2宗纯宅地。2宗地块均为底价成交，楼板价约2.4万元/平方米。据公告披露，2宗地块均位于宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元，1宗代号为0421-01地块，另一宗为0423-01地块。

　　地块详情

　　0421-01地块出让面积2.66万平方米，容积率2.0，出让年限70年，成交价格12.77亿元，建筑限高60米。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%。

　　0423-01地块出让面积3.21万平方米，容积率2.0，出让年限70年，成交价格15.42亿元，建筑限高60米。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%。

　　根据地块公告要求，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%住宅物业自持面积须用于租赁;5%住房建筑面积用于保障房。0421-01地块住宅套数下限532，0423-01地块住宅套数下限643。

　　地块周边

　　据了解，地块位于宝山顾村板块，距离地铁7号线刘行站约1.5公里。地块周边配套设施暂不完善，学校资源主要依靠东侧社区配套学校，包括刘行实验学校、菊泉小学、馨家园学校等，基本满足各学龄学生求学需求;医疗资源方面，距离地块3公里左右有三甲医院华山北院;另外，地块东侧1.5公里左右为大型商场龙湖北城天街，集购物休闲娱乐一体，完全满足居民生活需求。

　　上海中原分析师卢文曦表示：相比2016年宝山顾村出现的地王，本次成交两幅地块楼板价只有他们的一半，反映出市场预期明显转变。当然，这两幅地块还有一些常规标准，比如15%自持，因此土地价款是压下来了，但操盘难度不见得和价格一样锐减一半，更何况从地理位置来看，这两幅土地和顾村地王的位置还是有明显劣势的。

　　板块今年商品房平均成交价格大约4.5万元/平方米，所以2.4万元/平方米的楼板价获利不成问题。反观市场只有1家投标可以看出尽管是纯宅地，并且不算特别偏远的地区，感兴趣的房企并不多，同样反映出市场清淡格局。作为上实而言，上海老牌本土企业最近一次拿上海的地块还在2015年，这次能集中拿下两幅地块有利于重新回归上海。此外，两幅地块相邻，有助于整体规划。