2月27日合肥开年土拍第一枪打响！3宗地块揽金27.51亿元，地块编号分别是包河区S1818地块、长丰CF201901号地块、长丰CF201902号地块。3宗地块总占地面积293.6亩，经2小时血拼，乐富强9亿首进包河，中梁、文一杀进长丰！全国各地房企都在抢地！

　　经历了2018年年末的惨淡收场，2019年的合肥土地市场让人颇为期待！但临拍前两小时，土地市场网突然公布5宗地变3宗，一盆冷水浇下，期待值减半。今天拍卖的地块虽然数量少，但关注度也颇高！最近楼市回暖明显，今天的土拍作为开年第一拍，其结果对于所处区域、楼市走势都有一定影响。具体结果如何，一起来看！

　　乐富强9亿首进包河，居住楼面价8284.05元/㎡

　　作为今天热度最高的一块地，包河工业园S1818号地块吸引了美的、招商、大发、旭辉、乐富强、红星、锦艺7家房企现场进行参拍，竞争颇为激烈。

　　最终，经过整整1个小时的激烈竞争，终于迎来拆封保留底价。包河区S1818地块居住、商业用地被乐富强夺得，居住用地成交单价1215万元/亩，商业用地成交单价291万元/亩，居住用地楼面价8284.05 元/平米，商业用地楼面价1984.08 元/平米，总价9.049亿元，溢价率74%。

　　旁边的项目龙湖景粼玖序成交单价为1460万/亩;高速时代首府成交单价2000.25万元/亩;金科博翠天辰成交单价1833.38万元/亩...乐富强这宗地操作空间还是很大的，具有一定的优势!

　　包河区S1818号地块位于包河区上海路以东、花园大道以南，占地面积107.69亩，规划用途居住用地，容积率：≤2.2，建筑密度：≤22%，绿化率：≥40%，竞买保证金1.6亿元，最高限价2250万元/亩。

　　▲地块位置图

　　地块的南边是大型回迁房社区沪上人家，主体建筑基本已完工。东边是欣然居和唯美创想城，周边有滨湖南丽湾、滨湖阳光里几个刚需盘。

　　欣然居属于市级公租房，即政府保障房，由合肥市房产局住房保障处直接管理，安徽青和物业服务有限公司提供物业服务。而唯美创想城则是40年产权的商业公寓，每平均价在1万左右。

　　一句话，目前配套十分匮乏，要啥没啥，后期肯定要抱“中央公园板块”大腿，又处在滨湖卓越城二期对面，发展潜力还是有的，只是目前周边配套尚处在开发阶段，未来自建商业中心落成后，可以带动辐射周边圈层，起到很好的升值作用。

　　乐富强包河S1818号地块属于包河工业园板块，临近骆岗。西南处是高速时代首府，均价2.2万/㎡;再往西则是金科博翠天辰，均价2.2万/㎡;地块不远处还有纯新盘龙湖景粼玖序待入市，虽然地块拿地成本低，但后期要建商业还有服务设施，开发成本大，未来预计房价2万+。

　　中梁6.75亿杀进岗集，文一挺进水家湖

　　今天，长丰岗集镇、水湖镇各卖了一宗地。现场岗集CF201901号地块共有6号祥生,9号中梁,12号三巽,18号华地,58号正荣,77号共6位竞买人参拍，竞争颇为激烈。

　　最终，中梁以成交单价650万元/亩竞得岗集镇长丰CF201901，住宅楼面价5416.64元/㎡，总价6.75亿元，溢价率62.5%。价格适中，可操作性强。

　　长丰CF201901号地块位于岗集镇，东至：朝阳路，南至：富民路，西至：规划支路，北至：兴业大道，占地面积103.91亩，规划用途居住用地，出让年限70年，容积率≤1.8，建筑密度≤18%，绿地率≥40%，参考地价400万元/亩，竞买保证金10000万元，最高限价940万元/亩。

　　该地临近新城悦隽九里(均价13340元/㎡)，周边还有祥源玖悦湾(高层均价11693元/㎡，洋房均价12600元/㎡)以及中铁悦湖国际(高层均价11694元/㎡，洋房均价12993元/㎡)。朝阳路对面还有大型安置房在建。

　　该宗地周边有衡安学校、长丰县岗集区域，配套尚待完善，但区域利好不断，板块发展迅速，比如一路之隔的双湖板块房价已高达2万+/㎡。不论是地块自身还是板块前景都相当不错，所以热度较高完全可以理解。

　　长丰县目前大部分在售新盘价格都在1.4万/㎡左右，低价盘基本都在清盘阶段，随着北城万达等配套不断完善，合肥北大门未来可期。目前来讲，长丰还是刚需以及被限购购房者一个不错的选择。

　　再来看看长丰另一宗地

　　水家湖政务区近年来供地较为频繁，也吸引了越来越多的房企进驻。最终，文一以162万元/亩竞得水湖镇的CF201902号地块，总价1.17亿元，住宅楼面价1349.99元/㎡，商业楼面价267.86元/㎡，溢价率24.61%。

　　长丰CF201902号地块位于水湖镇，东至：长淮路，南至：二环路，西至：文化路，北至：爱民路，占地面积82.6635亩(商业15亩、居住67.6635亩)，出让年限为商业40年、居住70年，容积率为商业≤2.8、居住≤1.8，绿地率为商业≥20%、居住≥40%，建筑密度为商业≤50%、居住≤25%，参考地价为商业50万元/亩、居住130万元/亩(拍卖时，商业用地价格固定，居住用地价格变化)，最高限价940万元/亩。

　　地块周边有文德凯旋门、谊华雍景府、城改公园首府(纯新盘)3个盘，未来四足鼎立，居住氛围逐渐成熟。

　　而根据此前曝光的2019合肥供地计划，今年长丰还将有8宗地共982.88亩要入市，可以充分看出，合肥在力挺长丰县！