11月26日，广州市公共资源交易中心发布穗规划资源增挂出告（2019）42、43、44、45号号公告，以网上挂牌方式出让4宗地的国有土地使用权。4宗地均为宅地，总用地57.8万方，总建面103万方，总起价111亿，其中3宗位于增城中新镇中新村，为相邻地块，另1宗位于增城宁西街九如村、永宁街陂头村。

　　4宗地均采用“竞地价+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号”的方式确定竞得人，最小竞价幅度均为人民币1000万元，保证金缴纳截止时间同为2019年12月16日17时，网上限时竞价开始时间同为2019年12月27日10时。

　　穗规划资源增挂出告（2019）42、43、44号地块为3宗相邻宅地，位于中新镇中新村。

　　穗规划资源增挂出告（2019）42号

　　地块编号：83103200A19078号

　　宗地面积：158092.34平方米

　　容积率：≤1.1

　　建筑面积 ：≤173901.6平方米（配套商业建筑面积不高于计算容积率总建筑面积的3.3%）

　　挂牌起始价：191300万元，楼面起价：11000元/㎡

　　上限价：277385万元，上限楼面价：15951元/㎡

　　竞买保证金：人民币38300万元

　　其他注意事项：

　　1.地下车库及设备用地建筑面积（不计算容积率）≤75000平方米。 本次挂牌成交价包括75000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过75000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

　　2.分 二 期支付出让价款：总出让价款的50%，（其中包括竞买保证金或定金38300万元转作土地出让价款），在签订出让合同后30日内付清。剩余50%土地出让价款，在签订合同后1年内付清。

　　3.具体配置要求：

　　附公告链接：

　　http：//www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp？infoId=2040658&channelId=404

　　穗规划资源增挂出告（2019）43号

　　地块编号：83103200A17001号

　　宗地面积：155400平方米

　　容积率：≤1.1

　　建筑面积 ：≤170940平平方米（配套商业建筑面积不高于计算容积率总建筑面积的3.3%）

　　挂牌起始价：188040万元，楼面起价：11000元/㎡

　　上限价：272658万元，上限楼面价：15951元/㎡

　　竞买保证金：人民币37700万元

　　其他注意事项：

　　1.地下车库及设备用地建筑面积（不计算容积率）≤74000平方米。挂牌成交价包括74000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过74000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

　　2.分 二 期支付出让价款：总出让价款的50%，（其中包括竞买保证金或定金37700万元转作土地出让价款），在签订出让合同后30日内付清。剩余50%土地出让价款，在签订合同后1年内付清。

　　3.具体配建要求：

　　附公告链接：

　　http：//www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp？infoId=2040663&channelId=404

　　穗规划资源增挂出告（2019）44号

　　地块编号：83103200A19077号

　　宗地面积：151578.73平方米

　　容积率：≤2.5

　　建筑面积 ：≤378947平平方米（配套商业建筑面积不高于计算容积率总建筑面积的3.3%）

　　挂牌起始价：409300万元，楼面起价：10801元/㎡

　　上限价：593485万元，上限楼面价：15661元/㎡

　　竞买保证金：人民币81900万元

　　其他注意事项：

　　1.地下车库及设备用地建筑面积（不计算容积率）≤170000平方米。挂牌成交价包括170000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过170000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

　　2.分 二 期支付出让价款：总出让价款的50%，（其中包括竞买保证金或定金81900万元转作土地出让价款），在签订出让合同后30日内付清。剩余50%土地出让价款，在签订合同后1年内付清。

　　3.具体配建要求：

　　附公告链接：

　　http：//www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp？infoId=2040666&channelId=404

　　土地市场：

　　已成交：

　　2018年10月10日，距离三宗地块约3公里的83103207A18079地块，由中国铁建以13.68亿元竞得，实际成交楼面价13106元/㎡ 。

　　2018年11月12日，距离三宗地块约2公里的83103200A18048地块，由天健地产以5.16亿元竞得，实际楼面价12554元/㎡。

　　挂牌中：

　　2019年11月19日，距离三宗地块约1公里的镇龙镇和增城区中新镇交界处地铁二十一号线镇龙车辆段地块发布公告，总起价518897万元，起始楼面价10203元/㎡，预计将于2019年12月19日出让 （须具有10年以上地铁线网建设、运营、管理经验）。

　　新房市场：

　　目前地块周边3公里左右在售楼盘不多：

　　中泰天境（黄埔区），在售90-130㎡三四房，现房出售，精装均价21000元/㎡

　　侨建御溪谷，在售285㎡五房大平层，精装均价22500元/㎡，另有411-624㎡双拼、类独栋（毛坯现楼）在售，总价1300-3200万元/套，单价30000-40000元/㎡。

　　穗规划资源增挂出告（2019）45号

　　该地块曾于今年9月12日挂牌，10月19日撤销出让，此次重新挂牌，各项土地指标未变。

　　土地市场：

　　2019年9月2日，距离地块1公里处的永宁街塔岗村地块，由新世界以340000万元竞得，楼面价10488元/㎡，实际楼面价10845元/㎡。

　　2019年9月2日，距离地块1.9公里处的永宁街塔岗村地块，由珠江实业以145000万元竞得，楼面价10995元/㎡，实际楼面价11439元/㎡。

　　2018年11月23日，距离地块相邻的永宁街九如村地块，由广东光大企业集团有限公司以162730万元竞得，楼面价5355元/㎡（定向）。

　　2018年11月12日，距离地块相距500米的永宁街九如村、塔岗村地块（人才房地块），由增城市新塘工业加工区开发总公司以107400万元竞得，楼面价7506元/㎡。

　　新房市场：

　　目前地块周边3公里左右在售楼盘不多，有合景誉山国际，在售均价17800元/㎡左右。

　　其他注意事项：

　　1.地下车库及设备用地建筑面积（不计算容积率）≤134000平方米。挂牌成交价包括134000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过134000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

　　2.分 二 期支付出让价款：总出让价款的50%，（其中包括竞买保证金或定金161500万元转作土地出让价款），在签订出让合同后30日内付清。剩余50%土地出让价款，在签订合同后1年内付清。

　　3.具体配建要求：

　　附公告链接：

　　http：//www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp？infoId=2040667&channelId=404

　　4宗地块相同注意事项：

　　1.竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人； 当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

　　2.分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照约定支付第一期土地出让价款之日作为计息起算日，并以该日中国人民银行公布的贷款基准利率，向出让人支付利息。

　　3.受让人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。