3月14日位于昆明市官渡区小板桥街道办事处的3宗城镇住宅用地整体挂牌出让，昆明万睿房地产开发有限公司以约9.39亿的底价竞得。疑似昆明万科借道落地新项目。

　　工商注册资料显示，拿地的昆明万睿地产为官渡区文化生态新城一级开发社会投资人昆明市鑫海汇投资发展有限公司的全资子公司。昆明市鑫海汇投资发展有限公司的母公司为厦门鑫海汇投资管理有限公司，而昆明万科房地产开发有限公持有厦门鑫海汇投资管理有限公司40%的股权。

　　从昆明万科开拓市场的脉络来看，万科前期多以成立子公司的方式介入项目开发。万科与启宏成立万启，开发启宏假日城市二期（金域国际）；万科成立万宝，开发万科公园里（金域南郡花园）；万科与浙联成立浙万，开发魅力之城、云上城二期（万科学府）；万科接手昆明申城打造白沙润园，万科接手新河民打造金域缇香。

　　昆明万睿是2017年11月22日才成立的新公司，按此惯例，极有可能是昆明万科为落地新项目而成立的公司。另外，鑫海汇不仅专注于土地一级开发，还会通过持股合作的形式进入二级市场，形成一二级联动的开发模式。

　　这3宗地块共311455.95㎡，约467.18亩，土地单价约201万/亩，楼面价约670元/㎡。均为官渡文化生态新城项目回迁安置用地，将建设住宅、地下车库及附属用房，三地块所建全部建构筑物竣工后将由甲方或其指定部门回购。

　　2013年初，厦门鑫海汇投资管理有限公司与昆明土储中心签订了《土地一级整理委托合同》，成为官渡文化生态新城项目土地一级开发的社会投资人。官渡文化生态新城以生态休闲产业、居住、主题公园及旅游相关产业为主，规划范围27313亩。北至广福路，南至环湖路，西至盘龙江，东至新宝象河。

　　项目按照“一轴、三心、三带、五区”进行规划。一轴，南北向城市发展轴；三心，公共服务中心、创新服务中心、会展服务中心；三带，盘龙江滨水绿化景观带、中央景观带、老宝象河滨水绿化景观带；五区，会展中心区、会展综合服务区、宜居和谐住区、城市综合功能区、生态居住区。

　　这3宗地块的编号分是KCGD2016-20-A1、KCGD2016-21-A1及KCGD2016-22-A1， KCGD2016-20-A1和KCGD2016-22-A1为官渡文化生态新城四甲片区城中村改造项目用地，KCGD2016-21-A1为官渡文化生态新城中闸片区城中村改造项目用地。

　　KCGD2016-20-A1四至范围为：东至规划医院用地，西之昌宏路，北至KCGD2016-19号地块，南至KCGD2016-22号地块。规划宗用地面积103267.67㎡（154.9015亩），规划净用地面积92886.22㎡（139.3293亩）。总建筑面积不少于56万㎡，其中地上建筑面积不少于37万㎡，地下建筑面积不少于19万㎡。　

　　KCGD2016-21-A1四至范围为：东至昌宏路，西至237号路，北至回迁安置房A地块，南至主十四号路。规划总用地面积118315.09㎡（177.47亩），规划净用地面积94706.56㎡（142.06亩）。总建筑面积不少于63万㎡，其中地上建筑面积不少于43万㎡，地下建筑面积不少于20万㎡。

　　KCGD2016-22-A1四至范围为：东至KCGD2015-2号地块，西至昌宏路，北至KCGD2016-20号地块，南至主十四号路，规划总用地面积145898.92㎡（218.85亩），规划净用地面积123997㎡（186亩）。总建筑面积不少于76万㎡，其中地上建筑面积不少于54万㎡，地下建筑面积不少于22万㎡。