3月19日佛山南海区土拍市场可谓非常的热闹，2块“巨无霸”地块，相继出让，值得一提的是，这2宗地块均位于广佛里智慧慢城特色小镇启动区地块配套繁多，住宅比例少。

　　快速成交！3月19日上午，佛山市广佛里投资开发有限公司以底价21亿元斩获南海里水一宗商住地，据了解，广佛里投资背后的大股东为碧桂园。折合楼面价为3656.9元/㎡。

　　经查得，该公司由两家公司合资，其大股东即为碧桂园（占股70%），而另一家股东佛山市建设开发投资有限公司（占股30%）是由由佛山市委、市政府领导的负责市属工业、商贸、建设和部分公共事业企业的公有资产营运和管理的大型国有资产经营机构。据悉，这是碧桂园首次通过公开拿地进入里水。

　　地块信息

　　地块位于佛山南海区里水镇和顺幸福大道以北，总占地面积208640㎡，总建面574256㎡，土地用途为教育设施用地、商业商务用地兼容二类居住用地。地块起拍价21亿，折合起拍楼面价3656.9元/㎡。该宗地采取限高价+竞自持方式确定竞买人，地块设置限价33.1亿，最大自持面积21.1万㎡。

　　配建设施繁多——须配建九年制学校+幼儿园

　　根据出让文件显示，该地块将分为三部分进行规划。

　　地块一总占地2.2万㎡，划为教育用地，限高50米，须配建一所总建面不低于3.3万㎡的九年一贯制学校（小学18班，初中9班），建成后无偿移交给政府。

　　地块二占地23196㎡，地块三占地163444㎡，两者兼容住宅用地总建面不高于55992万㎡。其中地块二内须配建占地不低于3000㎡的公交首末站、公共厕所。

　　地块三须配建社区居委会、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区卫生服务站、托老所、垃圾收集站、体育健身场地，同时，还须配建建面3240㎡以上12班的幼儿园和2000㎡以上的肉菜市场各一处。地块的建设时限为五年。

　　另外，地块二与地块三之间需设置公共空中人行连，且各设置一条12米宽的小区级指导性道路。

　　地处广佛里智慧慢城特色小镇启动区

　　据悉，该地块位于广佛里智慧慢城特色小镇的启动区，根据去年9月公布的相关规划，广佛里智慧慢城特色小镇启动区位于南海区里水镇北部，桂和路东侧，幸福大道从范围内中部经过，面积约37.82公顷。

　　根据早前规划显示，广佛里智慧慢城的发展需要引入不少于一家世界500强企业和一家三甲医院，以及多家知名生物制药、医养类服务、智慧科技等企业；其次，主导产业价值需达60亿元，且税收收入达6亿元。此外，需培养10家以上高新技术企业，并建成公共服务平台投入使用；还需推进10个重点项目建设，完成投资52亿元等。该特色小镇的开发对推动里水经济、社会的发展具有积极意义。

　　临近中信山语湖，周边新盘稀缺

　　从地块周边看，地块靠近中信山语湖，周边还有广东实验中学南海学校、和顺中心小学、和顺一中、逢涌西向文化广场等配套。周边楼盘不多，相邻的仅有中海山语湖花园，该项目在售双拼别墅现楼产品，总价约1100万元/套。